代理词

河北杰大律师事务所受被告***的委托，指派贾培培律师为***代理其被诉房屋租赁合同纠纷一案，通过调查取证、庭前阅卷，出庭代理，现发生以下代理意见：

原告所诉被告房屋租赁纠纷一案，诉请被告解除租赁合同、赔偿损失、返还押金事实不清、证据不足，没有任何法律依据，应驳回原告的诉讼请求。

一、双方签订的房屋租赁合同符合法律规定，是依法成立的，应受法律保护的合同，被告已按照约定实际、全面履行了自己的义务，且原告已接受租赁物并使用，故双方应继续履行合同，合同约定原告每年3月30日前逐年交纳合同约定租金， 2016年租金已到期被告应先如约交纳租金320000元。

二、按照协议第8条约定，原告应承担租赁期间的空调、水电暖所有设备等维修，被告不应对所谓的中央空调维修及造成的损失承担任何责任。

三、原告所诉理由不符合客观事实，且与本案房屋租赁合同的履行无关，不是双方房屋租赁合同提前解除的约定和法定条件，也不必然导致双方房屋租赁合同的提前解除，原告的理由是依法不能成立的。

（一）所谓的中央空调跑水一事发生在2015年11月11日，原告租用被告的房屋是在2015年3月份，已使用8个月有余，且已正常营业，原告自称无法完成装修、无法办理网吧开业前所需手续至今无法开业的说法不能成立。

（二）空调跑水造成所谓的跳舞机等部分损失系由第三方即维修方所为，维修方应认可给予原告赔偿，其损失与被告毫无关系。

四、原告的诉讼请求退还租金320000元、返还押金10000元和赔偿装修损失151480元没有任何事实和法律依据，应依法予以驳回。

（一）关于主张退还租金部分

被告没有任何违约之处，所交付的房屋也没有任何质量瑕疵，原告所称的跑水造成损失非系被告所致，并且第三方所造成的损失也不影响的营业使用，再者至今原告已使用租赁房屋一年，原告要求退还租金320000元于情于理于法没有依据。

（二）关于押金部分

押金10000元根据合同约定第九条约定租赁期满，在该房屋无损坏以及不拖欠各种费用的情况下，被告一次性将该押金退还给乙方，否则，被告有权扣除该押金，因合同约定期限是8年，被告应于2023年4月30日前原告不存在拖欠、房屋无损坏的情况下，返还，否则不应返还。本案中，合同未到期，原告无权主张押金的返还。原告此项请求的前提条件是双方的租赁合同提前解除的成立，依前所述，原告提前解除合同的主张是不能成立的，从原告提供的证据可以看出，原告已实际使用租赁物，故由于双方的房屋租赁合同已实际全面履行，被告也已经实际交付原告使用以上门面，原告已经从房产的使用过程中受益，原告所交纳的租金在其经营过程中都已经摊销完毕，按照权利义务相一致原则，理应由原告承担，原告是没有任何理由和依据要求被告退还租金的。

（三）关于原告要求赔偿的装修款151480万元于事实、于法律都没有任何依据，其请求不能成立。

因为原、被告双方签订的租赁协议合法有效，原告在签订协议后使用租赁房屋至今，被告无违约情形，且按照协议第5条的约定，房屋装修部分于租赁期满归被告，因此，原告的主张不能成立。

最后，经过庭审查实，在租赁合同的存续期间原告已经实际使用被告出租的门面，而且没有任何部门阻止原告使用租赁标的物或妨碍其经营活动，更没有对原告造成任何损失，原告所述的损失与被告无关。
综上所述，被告已经如实、忠诚、客观和严格地履行了原被告双方签订的合同，没有任何的违约行为，也不存在足以影响合同目的实现的根本性违约，更没有《合同法》第九十四条规定的五种可以解除合同的情形。因此，原告单方要求解除租赁合同是没有法律依据的，即原告无权解除合同，人民法院应当从保障交易安全，维护市场秩序、保护当事人合法权益角度出发，而应继续履行合同。所以原告要求解除合同是违反事实和法律的，也是违反民法诚实信用的基本准则的，依法应予驳回，并判令原告继续履行合同，同时被告不支付剩余租金毫无道理，且构成了严重违约，被告完全有权要求原告因逾期付款而支付违约金。

代理人：河北杰大律师事务所

贾培培 律师

2016年*月* 日

本案结果：通过成功代理，迫使原告撤诉。