相对新商品房，二手商品房的优势更明显：二手房大都在市中心或商业繁华地段，交通方便，能满足大部分人的地段要求；即买即住，房屋质量有保证；社区成熟，不必生活在尘土飞扬的二期、三期……“建设工地”；不用交纳公共维修基金等等。

二手房虽然具有以上种种优势，但因其交易特性，在交易中往往存在一些容易忽略的法律风险。
       一、 来自出卖人方面的风险,
      主要表现为出卖人不是房屋所有权人，也未获得房屋所有权人的有效授权，导致双方签订的房屋买卖合同无效，甚至在交付房款后，买受人不能取得房屋。或者出卖人只是房屋的共有人之一，其出卖房屋的行为没有得到其他共有人的同意，其他共有人对房屋买卖行为提出异议。这其中以夫妻一方擅自处置房屋导致买卖行为无效最为典型。因为登记产权人的配偶根据《婚姻法》的规定往往共有产权，但产权证上没有对配偶予以登记。而按照法律规定，共有财产必须经所有共有人的一致意思表示，处置行为才为有效。

为了防范此类风险，在交易时要注意取得其他登记的共有人或隐性共有人，比如夫或妻另一方的同意或授权。在购买产权人为成年人的房屋时，要注意同时查看其结婚证或到婚姻登记部门核实其婚姻状况，并分析该房屋是否属于夫妻共有财产。

  二、来自房屋方面的风险。
     此类风险中最常见的是在买卖前房屋的交易已受到限制。主要有：用于交易的房屋为非法建筑或已被列入拆迁范围；已抵押,又不能得到抵押权人书面同意转让；已被司法机关查封。

在以上几种情况下，房屋将不能从出卖方过户到买方名下，买受人可能面临房、钱两空的结局。

有的房屋已出租他人，但出卖人未依法通知承租人，侵害了承租人在同等条件下的优先购买权，在交易后可能由于承租人主张优先购买权而导致交易无效；或者租期未到，由于买卖不破租赁，造成买受人在购买房屋后不能即时入住，必须等到租赁结束，才能自行居住。有的房屋甚至还有大量的物业及水电等费用没有结清，买受人在入住后要替出卖人的此类支出买单。

一般来说，房屋的产权变更是否受到限制，房屋产权登记管理部门都有记载，为了防范此类风险，买受人可以在交易前到房地产管理部门查看房屋的产权登记档案，核查房屋产权交易是否受到限制，以防无法过户。同时要到房屋中现场查看使用状况，如果其中有人租住，则要询问租住人是否有购买意愿，如果租住人表示也要购买房屋，则要让其行使在同等条件下的优先购买权利；如果表示不购买，则应当要其出具书面意见，以免日后反悔。如果租期未到，则要做好购买后不能立即入住的心理准备。

三、来自产权变更登记过程中的风险。
     在二手房交易税费调整后，有的买卖双方为了避免由于交易房屋建成之后未满五年，而要支付较高交易成本，会在交易中约定在房屋建成满五年后再办理过户手续，这一约定对于买受人一方风险较大。如果在过户之前出卖人出现意外，丧失了行为能力，则无法为过户出具必要的手续；如果出卖人在此期间因其他债务被人民法院强制执行，由于这套房屋仍登记在出卖人名下，可能被人民法院认定为出卖人的财产，进而被查封或拍卖。

为了防止日后夜长梦多，出现以上的交易风险。买受人可以要求出卖人在日前出具授权委托书，委托一到两个买受人信任的人代为其办理房屋产权变更登记手续，以避免由于出卖人的意外原因，造成无法完成产权变更登记。买受人还可以要求出卖人先暂时将房屋抵押给买受人，待建成期限满五年后再解除抵押，办理过户手续，这样一来，只需花费少量抵押登记费用，就避免了由于出卖人的其他债务，造成买受人房钱两空。

二手房交易相对于其他房屋交易方式而言，可以说是优势与风险并存，一时疏忽有可能造成房钱两空，最好是聘请律师参与购房过程；如果是自行操作，也要多咨询相关专业人士，多问几个为什么，做到理性消费，安全购房。