房屋租赁合同

出租方 （以下简称甲方）

承租方： （以下简称乙方）

现根据《中华人民共和国合同法》等有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方房屋等事宜，特订立本合同，以资共同遵守执行。

1. 出租厂房情况

   1、甲方出租给乙方的房屋座落在 上海市浦东新区 弄 幢（其中门牌号为 号） 有证建筑面积为 平方米(该无证建筑 无偿给予乙方使用，使用期限与本合同承租期相同)，共计 平方米， (产权证编号为： )。另加一间 号的房屋，租金按照 元/月计算。该物业性质为 。

   2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作 使用。

   3、租赁期限为 壹 年，自 2014年 8月1 日起至2015年 7 月31止，合同到期，方如约履行该《房屋租赁合同》，则乙方可再续租，但应于合同届满前1个月向甲方提出书面申请，租金另行约定，在同等条件下，乙方可优先续租。

   4、由于浦东新区土地储备中心对该地块的动用时间不确定性，乙方不应对承租房屋及设施实施大量资金投入改造和装修。乙方新增设备、装修等，一旦浦东新区土地储备中心通知动用该地块，乙方须自行处理，不得向甲方和土地储备中心索取动迁赔偿之权利。

   5、在租赁期内，乙方须合法经营，且乙方的经营不得影响周边居民的正常生活。如乙方违反国家法律法规规定经营，造成的一切经济损失及法律责任均由乙方自行承担，与甲方无关。

   二、租金、押金、物业费及付款方式

   1、租金起算日期为 年 月 日 。

   2、甲、乙双方约定，第一年年租金为税前人民币 元（其中29号房屋租金为0.55元/天/㎡，共460㎡；30号房屋租金为400元/月）。租金付款方式： 付六押一 。

   3、从第二年开始房屋租金递增5%;从第二年开始征收物业管理费。乙方每月向甲方缴纳物业管理费 460 元.此费用用为乙方承租房屋的维修及生活垃圾清运费。物业管理费的支付方式同租金的支付方式。

   4、双方在签订合同时，乙方应向甲方支付合同半年租金 元，上述费用共计人民币 元整。下期租金乙方应在到期前一个月支付，每逾期一天，乙方应向甲方支付日租金2倍的违约金。

   4.1、乙方在签订本合同日应交纳合同保证金人民币 元，作为履行合同的担保。

   4.2、合同续签的，上份合同项下的保证金、充值电表使用保证金自动转入本合同，乙方自行保存好相关押金收据。

   4.3此外上述4.1,4.2条款中所列各项保证金在任何时候不挪作他用，合同终止后，乙方凭各项保证金收据无息退回，本单位保证金底单不做保留，如乙方保证金收据遗失，损失自负。

   三、其他约定

   1、乙方在租赁期限内，使用的水、电等费用，均由乙方自行支付 。

   2、水费单价暂定5.7元/吨、电费单价暂定1.31元/度，如遇国家部门调价甲方将做相应调整。乙方使用的水费由甲方每月抄结算一次，乙方在收到甲方开具当月使用水费收据后，须在三日内付清当月费用。

   3、电表使用预充值电表，另外按乙方实际使用数另加收每度 5% 的电路损耗费，乙方应在进户前最少充值500元，日后单次充值额不得低于500元；如乙方逾期充值电费，造成自动停电，造成一切损失由乙方自负。

   四、租赁期间的房屋修缮和装饰及物业管理

   1、乙方因使用需要，在不影响房屋结构前提下，可对承租房屋进行简单装饰、新增水、电、消防设施，但应事先告知甲方，在征得甲方同意后向其备案并按照规定须向有关部门审批的，则还应由甲方报请有关部门批准后，方可进行，未经甲方认可乙方私自搭建、装修，发生的一切事故及费用由乙方自行承担。
   2、乙方对承租房在承租期内的防火、防盗、防事故承担责任。

   五、政府动拆迁约定

   1、租赁期间，如遇浦东新区土地储备中心实施土地储备计划，乙方应服从浦东新区土地储备中心的计划需要，本协议提前终止，双方共同配合做好善后工作，剩余租金按实际使用天数计算，多退少补。甲方无息退还乙方剩余租金及押金。

   2、乙方在收到甲方拆迁通知书规定的日期内搬离该物业，若乙方无故拖延或不搬离该物业，每逾期一天，乙方应向甲方支付日租金2倍的违约金。乙方在收到甲方书面通知后十五日内未将房屋交还于甲方的，甲方有权强制收回房屋及搬出房屋内物品，甲方不负责看管搬出的物品，且不承担任何经济和法律责任。

   六、租赁物转租、归还
   1、乙方在租赁期间，如将该房屋转租，需事先征得甲方的书面同意，如果擅自中途转租转让，则甲方不再退还租金和押金，并提前终止租赁合同。
   2、 租赁期满后，该房屋归还时，应当符合正常使用状态。如乙方未按期搬离房屋，且乙方在收到甲方书面通知后十五日内仍未将房屋交还于甲方的，甲方有权强制收回房屋及搬出房屋内物品，甲方不负责看管搬出的物品，且不承担任何经济和法律责任。甲方将向乙方收取逾期每天双倍的租金作为违约金。

   3、 租赁期满后，若乙方履行了本合同条款，甲方应全额无息归还乙方押金。

   七、租赁期间其他有关约定
   1、 租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用房屋租赁进行非法活动。
   2、 租赁期间，乙方做好消防、安全、卫生工作，发生一切安全事故自负。

   3、 租赁期间，乙方不得对公用部分进行乱搭乱建，不得将共用部分归为己用。

   4、租赁期间，乙方不得将房屋用作生产经营，否则甲方有权解除合同，被工商部门责令停产停业的由乙方自行承担责任，与甲方无关。

   八、其它条款

   1、甲、乙双方同意在租赁期内，如遇不可抗拒的自然灾害，本合同即终止，双方互不承担任何经济损失和法律责任。甲方退还乙方已付的剩余租金及全部押金。

   2、在租赁内，乙方提出提前终止合同，甲方有权没收乙方的全部押金及已付租金。

   九、违约责任

   乙方逾期不付租金累计超过七天，甲方将书面催讨，如在催讨期限内乙方仍未及时支付租金，甲方可提前终止合同，并有权没收乙方的押金。

   十、本合同标明的通信地址为双方有效地址，若有变更，应于变更后的三天内书面通知对方。如无变更通知，按本合同标明地址邮寄的信件发生遗失或无法送达的，寄件人不承担责任。

   十一、本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。本合同自双方签字盖章后即生效。本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充协议。

   十二、甲、乙双方在履行本合同过程中，如发生争议，应通过友好协商解决，签订补充协议；双方协商不成，可依法提起诉讼。

   以下无正文

   （本页为签署页）

   甲方：

   代表人：（签章）

   地址：

   电话：

   开户行：

   乙方：

   代表人：（签章）

   地址：

   电话：

   账号：

   签约日期： 年 月 日

   签约地点：浦东高桥