1、首先看开发商是否具备“五证”。“五证”即土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证。
2、注意约定违约责任：这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房使用和逾期办理房产证；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。
3、注意合同文本中补充协议的内容：购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

4、使用规范的合同文本：许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔定金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入定金纠纷。