我买了一套房子，并且已经办理了过户手续。但是房主竟然又把房子出租出去了，并一再延迟交房时间，也不给我们钥匙。我想向律师咨询一下，我应该怎样申请法律保护？

明洲律师事务所单薇律师解答：房屋的转让，对于出卖方来说，有两项义务，一项义务是将房屋实际交付给买受人占有、使用。一项义务是协助买受人办理房屋过户手续。两项义务是相辅相成，缺一不可。只交付占有，买受人只是享受到了合同约定的债权，对房屋没有所有权。只办理了房屋过户手续，买受人虽然从法律上取得了房屋的所有权，但是其所有权的行使不完整。

所有权是权利人对物所享有的占有、使用、收益和处分的权利。以上四种权利被称为所有权的四项基本权能。只有四项权能全部具备，才构成完整的所有权。

从读者反映的情况看，买受人在出卖人的协助下，已经到房地产管理部门办理了房屋所有权的转移登记手续，从法律上取得了房屋的所有权。也就是说，出卖人已经履行了协助办理产权证的义务。但是，作为出卖人，其另一项义务没有按照约定履行，也就是没有把房屋实际交付给买受人。并且，在房屋所有权已经转移的情况下，出卖人不顾房屋已经出卖的事实，擅自将房屋出租，其行为已经严重的侵犯了买受人的合法权益。

作为房屋的买受人，在目前的情况下，有两种维权的选择。

一是以合同作为基础，要求出卖人履行交付房屋的合同义务。同时要求出卖人承担延迟交付的法律责任。

另外，由于买受人已经取得了房屋的所有权，买受人可以从侵权的角度，提起侵权之诉。 主张房主所签的租赁合同无效。要求房主和承租人腾空房屋，将房屋返还给房屋的实际权利人，也就是买受人。