当事人贷款购买了商品房，现在想提前还清贷款，但不知道提前还贷要不要交违约金？提前还贷后保险费怎么办？万一资金紧张了，还了一部分贷款之后资金短缺了，还贷时间还能延长吗？延期还贷要办哪些手续？

王争律师解答：在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限（半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算）、原一次性交付保费的贴现利率与速算系数等因素。在公积金贷款合同中可以提前还款，到目前为止不收取违约金。在还清当月的本息后，可提前偿还部分或全部贷款。提前偿还的部分或全部贷款的本金在偿还后不再计收利息。如果不是提前全部还清贷款的话，那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍，最少是1万元。剩下的贷款额可以选择在贷款期限不变的条件下重新计算每月还款额，或者在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款期限。

借款人可以申请延长还贷时间，但是只能申请一次。延长借款期限还须符合下列要求：（1）借款人需按时足额归还按揭贷款；（2）如借款人由于重大疾病或工作或家庭发生重大变故等原因，引起经济困难影响贷款偿还能力的，借款人应提供相应的证明。（3）延长后借款期限（含已借款期限）最长不得超过30年（二手房不超过20年）。