房屋租赁协议

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律、法规，甲、乙双方在平等、自愿的基础上协商一致，甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜订立本协议。

第一条 房屋基本情况

1、类型：厂房

2、地址：

3、面积及四至：

4、设施：

第二条 租赁条件

1、租金： 元/年，租赁期间租金不得变更。

2、租赁期限：    年   月   日至    年   月   日

3、租赁支付方式：

4、其他费用支付：水电费由乙方自行承担。

第三条 甲方的权利义务

1、依法行使房屋租赁权，定期收取租赁费。

2、甲方保证对涉案土地及地上附着物拥有完全的、有效的、合法的处分权。该土地及地上附着物是依法可以出租的，且不存在任何争议。

3、甲方保证该房屋不存在质量风险，如出租房及设备出现质量问题，甲方负责及时修缮，保证不漏、不淹、通水电，不得威胁乙方安全生产。

4、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金。

5、甲方负责解决本村村民集体意见及邻里关系，保证乙方生产不受该村村民阻扰，如有阻碍，由此产生的纠纷以及损失均由甲方负责解决和承担。

6、尊重乙方正常生产的进行，不得擅自闯入厂房，阻碍乙方生产经营。

第四条 乙方的权利义务

1、乙方应合理使用其所承租的房屋及附属设施，如约给付租赁费用。

2、未经甲方同意，不得转租承租房。

3、未经甲方同意，不得拆改承租房建设结构。

4、乙方投资厂房内的机器设备、移动房以及其他后建地上附着物所有权均系乙方所有，合同解除时甲方不得扣押。

5、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满前15天通知甲方。如甲方在租赁期满前仍对外出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

第五条 违约责任

1、甲方因不能提供合同约定的房屋或有其他违约行为，应当支付乙方所付租金的    %违约金，以及对超出违约金以外的损失进行赔偿。

2、乙方因不当使用承租房或不能如约支付租赁费，应当向甲方支付所欠租金的   %违约金（甲方同意迟延，免除违约金），迟延支付租金超过   个月，合同自动解除，甲方如约支付违约金。

第六条 免责条款

因不可抗力或者政策调整，导致合同不能继续履行，租金按照实际使用时间计算，多退少补。

第七条 争议的解决

因本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成，由乙方所在地人民法院管辖。

第八条 本合同经甲、乙双方签字（盖章）后生效，一式两份，双方各执一份，具有同等的法律效力。

甲方：                    乙方：

年   月   日                 年   月   日