在中国，由于各种历史的、客观的原因，存在大量没有《房屋所有权证书》或其他权利凭证，也未取得规划许可但已建成多年且一直在使用、居住的房屋，俗称“无证房”。

作为多年从事房屋拆迁、征收法律服务工作的专业拆迁律师，笔者发现：在实践中，在拆迁中，大量存在拆迁方将以上情况的房屋定义为“违法建筑”（简称“违建”），确定极低的拆迁补偿标准，甚至在没有任何法定程序的情况下公然将其野蛮拆除的情况。

那么未取得规划许可而建成的房屋是否等于违法建筑呢？

笔者认为，这个问题并不能一概而论。

我们注意到：在实践中，有关政府部门往往是以违反了《城乡规划法》的规定为由，将“无证房”定义为“违建”，但是需要注意的一点是：《城乡规划法》是自2008年1月1日起颁布实施的，因此，如果房屋建成于2008年1月1日前，该房屋的建设并没有违反《城乡规划法》的规定，根据“法不溯及既往”的原则，依据建房行为实施时根本不存在的法律将其定义为“违法建筑”的做法是缺少法理支持的，是荒谬的。

因此，拆迁律师的观点是：在2008年1月1日前建成而未取得规划许可的房屋，由于建房行为并未违反任何法律规定，不是违法建筑，既然不是违法建筑，在法律上就应视为合法建筑，并按合法建筑的拆迁补偿标准给予安置补偿。