最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第118条：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”

明洲律师事务所单薇律师解析：目前，二手房买卖在房地产交易市场上占据了相当的份额。在二手房买卖过程中，作为买方，在买房之前，要充分考虑方方面面的因素。如果准备购买的房屋是空房，买卖一旦成交，房屋权属证书变更以后，买主就可以行使房屋的所有权了。可是在出卖房屋存在出租的情况下，买方就要小心从事了。

    根据上述的法律规定，在房屋出租的情况下，出租人仍然有权出卖已经出租的房屋，但这个时候，房屋所有人出卖房屋的权力是受到一定限制的，首先出卖人要在合理的期限内，也就是在三个月内，负有通知承租人的义务，应当告知承租人，出租的房屋准备出卖，卖多少钱，承租人在同等条件下享有优先购买权。如果房屋的所有权人没有履行通知的义务，就侵犯了承租人的优先购买权，在承租人主张优先购买权的情况下，房屋的所有权人与预购买房屋的人所签订的合同就属无效合同。买方的买方目的就会落空。同时也会无端的遭遇官司。

单薇律师提醒：即使在出租人不主张优先权的情况下，买方如果是准备买房立即用来居住，一定要注意售房人和原来的租户所签的租赁合同的期限，如果买方购买时出售方和承租方的租赁合同还没有到期的话，租赁合同继续有效，只不过是承租人的承租房屋的租金要给买方，这对买方来说，就是买了不能立即使用的房屋，会影响到买方的使用权。