一、二手房交易有哪些陷阱

（一）“卖房者”非房主。

对策：购房人可到房管局产权登记部门查询，如卖房者非该二手房的产权人，购房人应立即中止交易。因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人能否取得产权也存在风险。

（二）卖房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。

对策：要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。如果出卖人为已婚，买卖行为还需取得其配偶的确认；购买二手公有住房，应取得共同居住人同意。

（三）卖房者只是使用权人。

对策：只要卖房人未取得完全产权，交易都不可信。

（四）房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍。

对策：如该二手房已被查封或者抵押，则可在解封或消除抵押负担后，方可与之交易。

（五）签订房屋买卖合同后，卖房人又将该房转卖他人，并且办理了过户手续，致使先前的买卖合同无法履行。

对策：“预告登记”是避免这一陷阱的有效手段。但买房人要注意，必须在预告登记后三个月内去办理申请产权变更登记，超过三个月未申请的，预告登记失效。

（六）交易的二手房用途非居住用房，而是居住外用途房，如商业用途房甚至是工业厂房等。

对策：购房人一定要看清房屋性质。

（七）卖房者未将房屋出售的情况告知承租人，或者说已告知，但承租人未放弃优先购买权。

对策：购房人如发现该二手房已出租，应要求卖房者出具承租人放弃优先购买权的证明。

（八）原房主欠缴气、水、电、闭路电视等费用，会导致买房人无法正常使用这些附属设施。

对策：买房人首先要了解清楚相关情况，同时把法律责任明确写进合同当中，来约束卖房人。

二、如何签订二手房买卖合同

（一）出卖人应注意事项

1、出卖人大多通过房屋中介机构寻求房屋交易的机会，建议在居间合同中约定，由居间方负责审查买受人的购房资质，如果因买受人不符合购买资质导致合同无法继续履行，由居间方来赔偿出卖人的损失。

2、出卖人应了解买受人的资金、信用状况，避免因买受人不具备购买能力、信贷资质而产生损失。

3、出卖人要关注买受人的付款方式，有贷款方式的，贷款利率调高了或买受人贷不下来款怎么办要约定清楚。

4、双方都应当约定清楚房屋价格发生大的浮动的情况下怎么办，房屋逾期交付、逾期付款、逾期办理房产证等具体的违约定金如何约定。

（二）买房人应注意事项

1、购买前查看房屋所有权证书原件，并了解欲购买的房屋是否存在抵押、查封、租赁等情况。

2、如存在抵押，应审查抵押到期或撤销抵押权的时间。

3、如存在租赁，应了解是否已经征得了承租人的书面同意、承租人是否书面放弃了优先购买权。