商品房买卖合同无效情形之一，违反法律和行政法规强制性规定的合同未经法律规定之效力补正，则合同确定、自始、当然无效。 此情形下，可以要求退房。

具体来说，根据相关法律规定，实践中，如果开发商在预售房产时，未取得预售许可证或提供虚假预售许可证，且在购房者提起诉讼之日也未取得该证，则合同无效，可以退房。不过有一点提示，很多咨询者说"五证"不全，合同无效，这种说法是错误的。司法实践中在2003年6月1日前这种说法可以成立，但现在不能以五证来评判合同效力。