商品房交付的判断标准，买受人接受出卖人交付的商品房钥匙，应视为商品房已经交付使用，俗称“交钥匙”。

  司法实务难题1、买受人接收房屋后，又以出卖人没有同时交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》为由主张房屋不具备交房条件，要求出卖人承担逾期交房的违约责任的，法院不予支持。

  司法实务难题2、买受人接收房屋后，又要求以通过消防验收合格的时间作为交房时间，进而要求出卖人支付逾期交房违约金的，法院不予支持。一般会判令出卖人限期办理消防验收手续。