房地产开发中的“二书”是指《住宅质量保证书》和《住址使用说明书》。两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件的保证文件。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量的监督单位核检的质量等级，保修范围、保修期、和保修单位等内容。

房地产开发中的“三表”，1、竣工验收备案表，2、房屋实测面积表，3、住宅工程质量分户验收表。

购房者在验收房屋时首先应该核实房地产开发企业的上述法律文件，否则可以拒收房屋。