执 行 裁 定 书

异议人：冯某

申请执行人：杜某

被执行人：王某

被执行人：姜某

本院在执行杜某申请执行王某、姜某民间借贷纠纷一案中，案外人冯某向法院提出了异议并提供了相关证据。本院受理后，依法组成合议庭进行了听证，现已审查终结。

异议人冯某提出异议称：法院查封的被执行人王某所有的位于xxx的房产，已由王某于2013年1月9日以50000元的价格出卖于我。双方签订了房屋买卖合同。请求人民法院依法中止对该处房产的执行，并解封查封。

申请执行人辩称：异议人提供的双方签订的房屋买卖合同是虚假的，请求依法驳回异议人异议。

异议人提出异议后，本院依法进行了听证，现已审查完毕。经审查，本院于2013年2月7日查封的xxx房产登记所有人为王某。根据《中华人民共和国物权法》第十六条的规定“不动产登记簿是无权归属和内容的根据……”。虽然异议人主张其与王某于2013年1月9日签订了房屋买卖合同，王某将该处房产以50000元的价格出售于异议人，但未进行房产登记变更，该处房屋的所有人仍应当认定为是王某。双方约定的售价50000元明显低于本地房产市场价格，仅凭双方签订的房屋买卖合同无法确定双方买卖的真实性。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百五十四条第一款第（十一）项，《中华人民共和国物权法》第十六条的规定，裁定如下：

驳回异议人的异议，本案继续执行。

如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

审判长 x

审判员 xx

审判员 xxx

二〇一四年七月十七日

书记员 xxxx