夫妻买房咨询，他们想购买一套动迁房（2009年房龄），房价56万，比周围商品房便宜6万元。该房还有2年半才可以办理过户手续，他们问我：“买卖需要注意什么事项？”

常有当事人咨询，想买动迁房或“小产权房”，这类房屋，因为没有产权证，价格比同地段商品房价格要低。对于“小产权房”，律师的意见是不要购买，因为这类房产相当于“违章建筑”，无法办理产权过户手续，买房人权益无法保障。

对于动迁房买卖，政府往往有“5年内不得出售”的限制，因此5年内无法办理过户手续。律师给出两点咨询意见：一是去当地房产登记管理部门，查询该房产权人姓名、产权和过户限制状况；二是尽量等五年期满再合法购买。

如果实在想买，可以签定附条件的《房屋买卖合同》，先只交纳少量定金，待五年限制期满，可以合法办理转让和过户手续时，再支付全部房款，并办理过户。切勿占小便宜吃大亏。