田鲁剑
服务地区：山东-潍坊
擅长：合同纠纷、证券投资、劳动纠纷
田鲁剑律师亲办案例
赠与房产未过户有效吗
来源：田鲁剑律师
发布时间：2015-03-16
浏览量:271
父亲将一半房屋产权赠与给儿子，儿子要求父亲履行赠与承诺被拒。近日，法院审结了原告廖甲起诉被告廖乙赠与合同纠纷一案，法院驳回了原告廖甲的诉讼请求。
廖甲系廖乙与吕某之子，廖乙与吕某于2005年离婚，廖甲随母亲吕某生活。2011年被告廖乙在新余市三叠园凯光小区购买了一套商品房，并登记在了自己名下。2013年被告廖乙再婚，吕某得知廖乙再婚，担心廖乙再婚后生育小孩将瓜分廖乙的房产，故多次找到廖乙，要求廖乙将三叠园凯光小区的房屋赠送给儿子廖甲，廖乙无奈写下了承诺：“新余市三叠园凯光小区商品房一套，儿子廖甲终生享有一半产权，受法律保护……”。
得到承诺后，吕某作为廖甲的监护人要求廖乙履行赠与承诺，将房款的一半支付给儿子廖甲。廖乙认为儿子廖甲还是未成年人，现今根本用不到这么大额的款项，廖乙认为是吕某自己想得到房款而故意以儿子的名义向其索要房款，故廖乙拒绝了吕某的要求。吕某为了得到房款，以儿子廖甲的名义向法院提起诉讼。
法院认为，廖乙对廖甲作出承诺，将房屋一半产权赠与给廖甲，廖甲与廖乙之间形成了赠与合同关系，应受法律保护。但依据物权法规定，赠与合同系实践性合同，赠与不动产的，须经依法登记，赠与方发生效力，未经登记的，不发生法律效力。
廖乙对廖甲做出承诺赠与一半房产，但未到房产部门办理产权变更登记，赠与合同不发生法律效力，故廖甲的诉请不能得到法律支持。
廖甲系廖乙与吕某之子，廖乙与吕某于2005年离婚，廖甲随母亲吕某生活。2011年被告廖乙在新余市三叠园凯光小区购买了一套商品房，并登记在了自己名下。2013年被告廖乙再婚，吕某得知廖乙再婚，担心廖乙再婚后生育小孩将瓜分廖乙的房产，故多次找到廖乙，要求廖乙将三叠园凯光小区的房屋赠送给儿子廖甲，廖乙无奈写下了承诺：“新余市三叠园凯光小区商品房一套，儿子廖甲终生享有一半产权，受法律保护……”。
得到承诺后，吕某作为廖甲的监护人要求廖乙履行赠与承诺，将房款的一半支付给儿子廖甲。廖乙认为儿子廖甲还是未成年人，现今根本用不到这么大额的款项，廖乙认为是吕某自己想得到房款而故意以儿子的名义向其索要房款，故廖乙拒绝了吕某的要求。吕某为了得到房款，以儿子廖甲的名义向法院提起诉讼。
法院认为，廖乙对廖甲作出承诺，将房屋一半产权赠与给廖甲，廖甲与廖乙之间形成了赠与合同关系，应受法律保护。但依据物权法规定，赠与合同系实践性合同，赠与不动产的，须经依法登记，赠与方发生效力，未经登记的，不发生法律效力。
廖乙对廖甲做出承诺赠与一半房产，但未到房产部门办理产权变更登记，赠与合同不发生法律效力，故廖甲的诉请不能得到法律支持。
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田鲁剑律师主办律师
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东风东街276号衡明律师大厦3楼
LAWYER INFORMATION
律师信息
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律师姓名：田鲁剑
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执业律所：山东衡明律师事务所
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职 务：主办律师
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执业证号：13702*********280
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