在购卖商品房的时候，开发商向购房人按照合同的约定时间交付房屋，但是有些时候开发商未能按时，甚至延期交房2个月以上，此事购房者应该怎么办呢？

根据相关规定，合同中对开发商延期交房有约定的，则按照合同的约定执行；如果没有约定或约定不明确的，购房人可议先催告，后退房。

开发商延期多久交房可以要求解除合同？

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条的规定，《中华人民共和国合同法》第94条的规定。

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

开发商延期交房，购房者该如何维权？

开发商延期交房，多数是直接违反了合同，应承担违约责任，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。

如果预售合同中预定了违约金的标准，则应当按照合同中的约定进行支付；合同没有应约定的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定开发商的违约金。

逾期交房、逾期办证的具体处罚措施：

1.在合同中对逾期交房的处理有约定的，按照约定处理；

2.合同中未约定或约定不明确的，按照相关法律规定处理，具体细则见下方：

根据相关的司法解释，对于逾期交房的，催告后应给与三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房人请求解除合同方能得到法院支持；

需注意：当迟延交房发生后，购房人在一年内都没有催告开发商的，可以视为放弃解除权的行使。

购房人行使合同解除权需通知开发商，并可以追究开发商的违约责任，可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金标准确定。

逾期办证的，购房人可以要求继续履行合同的，购房者可以要求开发商承担违约责任，合同没有约定的，违约金可以按照已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

相关法律依据：

《合同法》第93条

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

《合同法》第94条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条

根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消失。

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照一下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。