4000律师提醒：此房风险大，不要贪便宜！律师事务所律师董丕征，转载、引用需注明】律师在从事律师职业之前，曾在一大型房地产开发公司工作，对房地产开发过程中的很多细节十分了解，象蒋先生看上的这处半地下房子是没有产权的。房地产开发前期立项时需要办理项目规划，按照规划要求，半地下房子只能属于储藏用的地下室或者属于地下车库，有些开发商在立项时很会找“窍门”，比如：拟开发土地地下水位比较高，下挖不能太深，否则隔水防护很难施工，开发商会设计“地上地下室”（指以地下室的名义立项报规划，但实际此地下室位于地上），这类房子实际施工、建成后，在外观上往往跟其他楼层一样，没什么区别，但此房不能办理产权证。与之类似的还有阁楼以及以前房产开发时常见的不封闭阳台等，此类建筑面积都不属于规划房产面积，所以不能办理产权证。开发商往往采用买一楼送地下室，买顶楼送阁楼的形式出售此类面积。12律师事务所律师董丕征，转载、引用需注明】34律师提醒你，购买无证房产还存在以下风险：1 2律师事务所律师董丕征，转载、引用需注明】银行是不会给没有产权证的房子做贷款抵押的，这点相信很多人都知道，不用多做解释；34律师建议：对于不能办理产权证的房子，宁租勿买！