李平
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擅长：刑事案件、损害赔偿、婚姻家庭
李平律师亲办案例
如何解决房产买卖合同纠纷（1）
来源：李平律师
发布时间：2015-01-07
浏览量:368
总 序
以案为鉴，明辩法理。前车之鉴，后事之师。随着中国法治建设和经济建设进程的加快，社会生活中房屋买卖交易不断增长，由此而伴生的房屋买卖合同纠纷也不断增加。如何正解处理和解决此类纠纷对促进和谐社会的发展有重要意义。如何解决房屋买卖合同纠纷一书适应了现实生活中解决此类纠纷的需要。有一定的积极意义。
作为案例汇编，特别是作为房屋买卖纠纷方面的案例汇编，或许已经有了同类的书刊，但以三位律师的视角，除对房屋买卖纠纷具有特别的研究外，在内容上紧密结合司法实践，重点探索司法实践中遇到的热点、难点、焦点问题，切中房屋纠纷的关键，围绕现行有效的法律法规，在对每一个案例中，均尽可能地探求立法本意，结合《合同法》、《民法通则》、以及国家对商品房、二手房、小产权房、经济适用房等有关法规政策的理论与实践，总结出房屋纠纷案件的法律适用问题，给予购房者以购房提示点，真正让购房者在购房过程中预防风险，减少损失。
作为一名在法律战线工作了几十年的老兵，我为这本书的出版由衷地高兴。人民法院出版社即将出版的《如何解决房屋买卖合同纠纷》一书较之于目前国内的其他同类书藉而言，具有以下特点：
首先，在编写人员上，该书由中国人民大学、北京大学毕业的富有实践经验、实战经险的律师团队编写。因此，该书的整体特点是，全书所选择的典型案例，均来自全国各地法院真实的裁判文书进行改编而成，以生动的、常见的房屋买卖案例与律师评析结合，详细讲解房屋买卖过程中，购房者所能遇到的，方方面面的各种问题，以点带面，观点明确，重点突出，具有较强的系统性、知识性、可读性、适用性，称得上是一部购房者的购房手册。
其次，在编写体系上新颖，该书较为专业且系统完整，内容丰富，在房屋买卖合同纠纷范围内囊括了几乎全部类型的代表性案例。本书内容采用了购房提示、案情介绍、判决结果、律师评析、法条链接等形式，较全面地反映了房屋买卖合同纠纷中的焦点问题，具有建设性的解决思路，有利于读者通过具体案例的认知和理解，来综合会诊自己的得失，继而进行利益上的取舍。从本书具有的内容丰富上，不仅仅适合法官律师等司法界人士研究，更适合普通大众，购房者和卖房人阅读。此书对房地产买卖合同感兴趣的读者也极具参考价值。
最后，该书从集中于房屋买卖合同纠纷实际诉讼案例出发，结合具体案例，针对当事人双方争议焦点，依据国家法律规定，以中外法学界对房屋买卖的最新研究成果，对房屋买卖现象进行了体系性的研究，归纳整理，理论性强，有些观点属于司法实践中的前沿理论，但又理论联系实际，不空洞、不抽象，以案说法，以案说理，有很好的警示意义。
当然，有些房屋纠纷案情复杂，其法学理论有博大精深，本书作为理论问题的研究，和实务问题的研讨，也还存在商榷和探讨的余地，有待于广大读者指正，也有待于编者的研究，但瑕不掩瑜，作为类似的专门解决房屋纠纷的书籍中，仍然是一本好书。
我相信，人民法院出版社即将编辑出版的《如何解决房屋买卖合同纠纷》一书，对于提升社会法律意识，正确处理房屋买卖合同纠纷必将产生积极影响。同时，我也衷心地希望能够有更多类似书藉出版，为促进和谐社会，推动我国社会主义法治建设作出贡献。
2009年7月
前 言
安居乐业，指安居方可乐业。有自己一处房屋，是工作、生活的前提和基础。买房对每个购房人来说均是人生中一件重大事件。乔迁之喜，指能够买到称心如意的房屋，搬家入住是一件喜事。买房自然也是一件喜事，某种意义上讲买房象征着一个人或一个家庭的自立、自强。
然而，尽一生之积蓄、负半生之债务买房。购得房屋后，买房人却有可能面临种种烦恼。面对房地产开发商的“霸王条款”、“物业纠纷”、“质量纠纷”、“一房二卖”、“迟延办证”、“变更规划”、“凶宅纠纷”等诸多烦恼。购房者投诉无门，面对处于强势的房地产商，大多数购房人抱着委曲求全、息事宁人的想法，很少通过法律途径来解决问题。因为打官司，时间和精力都耗不起。久而久之，助长了房地产开发商种种违规、违约的不正之风。
个别房地产开发商利用购房人息事宁人的想法。挖空心思玩弄文字游戏，在购房合同约定中争取主动。在附加条款中做手脚，给买房人设下陷阱。对于普通购房者来说，要弄明白复杂的合同条款，甚至找出其中可能暗藏的玄机，绝对不是一件容易的事。
随着二手房交易量越来越大，二手房价格大起大落，诸如二手房买卖双方因“阴阳合同”、“借名买房”、“出售抵押房屋”、“单独处分共有房屋”引发的纠纷越来越多。据有关部门统计，因二手房引发的民事诉讼案件纠纷在我国主要大城市每年都在激增。大量的二手房买卖合同纠纷不利于社会安定团结，和诣发展。而研究造成二手房纠纷背后的问题并找到合理的解决办法显得尤为重要。
住房制度改革以来，市场中出现了经济适用房、央产房、公有房屋、军产房等特殊房屋交易。因上述特殊房屋买卖合同而引发的纠纷与普通房屋买卖合同纠纷有着明显不同的特点，对此类新型的特殊房屋买卖合同纠纷的研究显得尤为重要。
本书中的房屋买卖合同是指商品房买卖合同、二手房买卖合同和其他房屋买卖合同，全书包括商品房买卖合同纠纷、二手房买卖合同纠纷和其他房屋买卖合同纠纷三编，共四十章。作者在每一章均以购房提示指明该章的核心要点，并结合具体生动的案例进行律师评析与研究。
本书的作者以促进和谐社会，创造一个公平合理的房屋买卖市场为出发点。从多年的房屋买卖合同纠纷诉讼实践出发，结合具体案例，以案说法，以案释理。力求通过简单易懂的语言文字告诉读者：签订房屋买卖合同时应该注意什么，购房后遇到开发商违约应该怎样做。
谨以此书献给即将购买房屋及已经购买房屋的人。向伟大的中华人民共和国六十周年大庆献礼。
已丑年仲夏
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律师信息
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律师姓名：李平
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执业律所：北京市大瀚律师事务所
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职 务：主办律师
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执业证号：11101*********545
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