商品房交易指南一  作好准备

一、是否买房

买房还是租房近来成为人们谈论的热门话题。一方面，拥有房产依然是成功的象征；另一方面，房产日渐成为一种使你变为 “ 房奴 ” 的高档消费品。是否买房，租房好还是买房好？

有经济学家算过一笔经济账：

……

  二、为何买房

（一）投资购房

人们买房的动机无非是居住或投资。把购房作为投资，就是低价买入、高价抛出，赚取中间的差价。如果你的经济实力雄厚、手中闲散资金较多，购买房屋作投资不失为一项选择。但必须注意以下几个方面：

一要有风险意识。 任何投资都有风险，买房投资也不例外，房屋投资也不是包赚不赔的行当，……

……这样一来，该房产在转让前必须要升值超过10．6％才有利可图。

二要有合理的期望值。 任何投资，投资者都希望能有一个合理的回报，甚至是一个理想的回报。投资者若要评判自己的投资是否有价值，通常是看该物业的投资回报率。那么，如何计算投资回报率？计算投资回报率的计算公式：

……

……但这套房的租金是否能永远保持峰值，这是不得不考虑的问题。

三要看清形势。 就是要把握宏观经济形势，选择最佳时机。如果在房地产市场已炒得如火如荼的时候进场购买，那你的资金将有可能被长期套牢。……

……那么投资者的损失就高达3．3万元，利润无疑大幅缩水。

四要选好房源。

（二）居住购房

一是购房承受力。…… （如果年收入10万元，房价水平应当为60～100万元/套，0.6- 1万元/平米），家庭偿债比率为50%，购房贷款偿还期约在12～20年。

二是工程地段。…… 这些都构成对地段好坏判断的因素。

三是工程质量。 ……此外，还应当考虑房子的楼体设计、楼座排列、外立面、每层户数或每梯户数、大堂、楼梯间、配电室、供水系统等方面。

四是内部环境。 一……

五是周边环境。……

、银行、邮局、派出所、居委会、房管机构等。

三、价格如何
　　商品房的价格可以分为表价、底价与成交价三种。表价是销售现场所公布的价格，底价是开发商委托销售公司的底线价格，成交价是买卖双方所达成的价格。一般说来，开发商在定房价时，要考虑成本、税费和利润等因素。

房屋成本主……

…… 购房者在购买商品房过程中，往往会遇到起价、均价和总价等概念和术语。

……因而，不宜用总价来衡量，同时还要考虑物业管理的杂费支出。

在交房前，开发商通常不会大幅降价，以免交房时横生纠纷。……

……但要知道，大多数业务员对各种杀价都会严守堡垒，不愿轻易降价。