律师问答：夫妻双方离婚房屋如何分割计算？

【问】夫妻双方离婚时，对房产如何分割？尤其是一方婚前购买，登记在购买方名下，婚后有按揭还款的房产，夫妻双方如何分割？

【施周律师答】在离婚诉讼中，纠纷的主要争议点，一般为三个，一是夫妻感情是否彻底破裂，其次为孩子的抚养权及抚养费的问题，最后是财产的分割。而财产的分割中，最重要的也是最主要的财产一般是房产，一方婚前购买，登记在购买方名下，婚后有按揭还款的房产，属于离婚中比较复杂的房产纠纷，这里既有婚前财产，即婚前一方支付款项部分，也有夫妻共同财产部分，也即婚后按揭部分，无论是婚后哪一方支付按揭款项，只要不存在约定财产制，都属于夫妻共同财产，婚前财产和夫妻共同财产交织在一套房子中间，而且房子还存在增值，当然理论上也存在贬值的情况，还有按揭的利息，所以这个价值数额不再是房子的购买价，鉴于房子登记在购买方名下，所以房屋的物权一般都是归属登记方所有，由登记方给予另一方予以货币补偿。这就需要查明婚前签订合同支付首付款、银行贷款及还贷、产权登记、夫妻共同支付款项、财产增值、尚未归还贷款情况。产权登记一方对另一方进行房屋补偿的计算公式为：房屋补偿款=夫妻共同支付款项(包括本息)÷(房屋购买价+全部应付利息)×房屋评估现值(或夫妻认可房屋现值)×50%。当然，这里是个单纯的计算公式，在司法实践中，还存在法官的自由裁量的问题，法院可根据实际案件情况，综合考虑购房与结婚时间、为购房支付的税费等各项支出、妇女及子女权益等多种因素，充分保护双方当事人利益，酌情判定补偿数额。