离婚时按揭房产纠纷的处理
在离婚析产案件中,涉及按揭房产尤为复杂,也最为常见。主要是按揭房产应如何认定产权归属以及应如何分割的问题,是离婚当事人最为普遍关注的问题,更是司法界的争议焦点。目前的《最高人民法院关地适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释》三的出台,才为婚姻司法提供了较为统一的标准。
按揭房产权属的认定基本原则:1、双方有约定的按双方的约定就好。2、婚前一方以个人财产支付首付款,并办理按揭手续的,属个人所有。3、婚前一方以个人财产支付首付款,但在婚后办理按揭手续的,如果能证明全部款项用自己的个人财产的属个人所有,否则视为共同共有。3、婚前一方签订购房合同,婚后支付首付款并办理按揭手续的,属共同财产。总之,认定房产权属最主要看一方是否在婚前以自己个人名义签订预售合同,以自己的个人名义交付首付款,只有这样开发商已经收到所有的房款,房屋的处分权应属于购卖者,才视为权