泽鼎团队
服务地区：广东-广州
擅长：债权债务、合同纠纷、损害赔偿
泽鼎团队律师亲办案例
购买商品房如何办理产权登记？
来源：泽鼎团队律师
发布时间：2011-09-04
浏览量:1201
购买商品房如何办理产权登记？
答：（1）开发商申请房屋初始登记（俗称大确权），是购房人申请办理产权登记的前提，在房屋已经初始登记的前提下，不管商品房买卖合同是否已经办理合同备案登记手续，只要开发商同意协助办理，可以由开发商提交经过初始登记的房地产权属证书、商品房买卖合同、购房发票、测绘分户图、买卖双方身份证明资料等为购房人办理房地产权证，办理工作时限为30个工作日。
（2）如果开发商不按时申请办理房屋初始登记，购房人可以按商品房买卖合同有关办理房地产权证的约定条款敦促开发商依约履行；或者通过仲裁或诉讼程序后，根据生效的法律文书办理有关登记手续。
（3）房屋已经初始登记，但开发商不配合协助购房人办理房地产权证的，购房人可以以买卖合同约定的有关办证条款为依据，通过仲裁或诉讼的程序要求开发商要限期内为购房人办理，或者凭生效的法律文书依法申请强制执行，要求单方面办理，广州市国土资源和房屋管理局可以根据协助执行通知书的内容为购房人办理有关登记。
（4）房屋已经规划验收合格但开发商不主动申请办理初始登记的，购房人可以以买卖合同约定的有关办证条款为依据，通过仲裁或诉讼的程序胜诉后，依法申请强制执行单方面办理房地产权证，在同时具备上述两个条件的情况下，广州市国土资源和房屋管理局可以根据协助执行通知书的内容单方面为购房人办理有关登记。
答：（1）开发商申请房屋初始登记（俗称大确权），是购房人申请办理产权登记的前提，在房屋已经初始登记的前提下，不管商品房买卖合同是否已经办理合同备案登记手续，只要开发商同意协助办理，可以由开发商提交经过初始登记的房地产权属证书、商品房买卖合同、购房发票、测绘分户图、买卖双方身份证明资料等为购房人办理房地产权证，办理工作时限为30个工作日。
（2）如果开发商不按时申请办理房屋初始登记，购房人可以按商品房买卖合同有关办理房地产权证的约定条款敦促开发商依约履行；或者通过仲裁或诉讼程序后，根据生效的法律文书办理有关登记手续。
（3）房屋已经初始登记，但开发商不配合协助购房人办理房地产权证的，购房人可以以买卖合同约定的有关办证条款为依据，通过仲裁或诉讼的程序要求开发商要限期内为购房人办理，或者凭生效的法律文书依法申请强制执行，要求单方面办理，广州市国土资源和房屋管理局可以根据协助执行通知书的内容为购房人办理有关登记。
（4）房屋已经规划验收合格但开发商不主动申请办理初始登记的，购房人可以以买卖合同约定的有关办证条款为依据，通过仲裁或诉讼的程序胜诉后，依法申请强制执行单方面办理房地产权证，在同时具备上述两个条件的情况下，广州市国土资源和房屋管理局可以根据协助执行通知书的内容单方面为购房人办理有关登记。
以上内容由泽鼎团队律师提供，若您案情紧急，找法网建议您致电泽鼎团队律师咨询。
泽鼎团队律师主办律师
帮助过0人好评数1
天河区珠江新城黄埔大道西76号富力盈隆广场十楼
LAWYER INFORMATION
律师信息
-
律师姓名：泽鼎团队
-
执业律所：广东同益律师事务所
-
职 务：主办律师
-
执业证号：14401*********840
CONTACT ME
联系本人
-
服务地区：广东-广州
-
地 址：天河区珠江新城黄埔大道西76号富力盈隆广场十楼