泽鼎团队
服务地区：广东-广州
擅长：债权债务、合同纠纷、损害赔偿
泽鼎团队律师亲办案例
个人转让住房如何计征个人所得税？
来源：泽鼎团队律师
发布时间：2011-09-04
浏览量:989
个人转让住房如何计征个人所得税？
答：根据《中华人民共和国个人所得税法》和国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）规定，个人转让住房计征个人所得税实行“据实征收”和“核定征收”两种方法：
（1）据实征收：（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%＝税金
（2）核定征收：凡未能提供完整、准确的房屋原值凭证一律采用核定征收计算方法，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。
①自行转让的：
非住宅：转让收入×1.5%＝税金
住宅：转让收入×1%＝税金
②拍卖转让的：
转让收入×3%＝税金
根据国家税务总局《关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕144号）的规定，在计征个人受赠不动产个人所得税时，一律采用据实征收计算方法。以转让收入减除受赠、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为所得额，按20%税率计征个人所得税。
律师咨询热线：136-1030-6300
答：根据《中华人民共和国个人所得税法》和国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发〔2006〕108号）规定，个人转让住房计征个人所得税实行“据实征收”和“核定征收”两种方法：
（1）据实征收：（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%＝税金
（2）核定征收：凡未能提供完整、准确的房屋原值凭证一律采用核定征收计算方法，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。
①自行转让的：
非住宅：转让收入×1.5%＝税金
住宅：转让收入×1%＝税金
②拍卖转让的：
转让收入×3%＝税金
根据国家税务总局《关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕144号）的规定，在计征个人受赠不动产个人所得税时，一律采用据实征收计算方法。以转让收入减除受赠、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为所得额，按20%税率计征个人所得税。
律师咨询热线：136-1030-6300
以上内容由泽鼎团队律师提供，若您案情紧急，找法网建议您致电泽鼎团队律师咨询。
泽鼎团队律师主办律师
帮助过0人好评数1
天河区珠江新城黄埔大道西76号富力盈隆广场十楼
LAWYER INFORMATION
律师信息
-
律师姓名：泽鼎团队
-
执业律所：广东同益律师事务所
-
职 务：主办律师
-
执业证号：14401*********840
CONTACT ME
联系本人
-
服务地区：广东-广州
-
地 址：天河区珠江新城黄埔大道西76号富力盈隆广场十楼