代理词

尊敬的审判长、审判员：

某某诉某某租赁合同纠纷一案，原告委托我为其一审代理人，我接受委托后，调查收集相关证据，参加今天的庭审。通过刚才的法庭调查，本案事实基本清楚，现代理人发表如下代理意见，望法庭予以采纳！

一、本案中，被告长期未履行给付原告租金的主要义务，致使双方继续履行合同已无实际意义。

被告租用原告土地从事商业活动，对自己的商业活动承担商业风险，自负盈亏，因此，对于原告的租金，被告应当按照合同约定定期足额支付，然原告曾两次书面催告被告，均遭到被告拒付。代理人认为，合同是双方真实意思之表示，双方应当按约履行。本案中，被告不支付原告租金，不履行合同约定的主要义务，违背了合同的宗旨及诚实信用的商业原则。

原告出租土地，目的是获取租金，获取租金是原告的主要权利，对于被告来说，支付租金是其主要义务。本案中原告不能获取租金，丧失了主要权利，继续履行合同，对原告来说是显失公平的，根据公平、诚实信用的立法原则，原被告继续履行合同已无实际意义。

二、被告不履行支付租金的主要债务，原告可以行使合同解除权。

根据我国《合同法》第94条第3款之规定：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期间内仍未履行的，当事人可以解除合同。本案中，原告于2013年6月10日催告被告支付租金，在被告拒付的情况下，原告又于同月22日再次书面催告，被告仍不履行付租义务。代理人认为，原告已经在合理期间要求被告履行合同义务，在被告未履行的情况下，原告行使合同解除权，符合法律的规定。

三、本案原被告签订的租赁协议是无固定期限合同，系不定期合同，原告享有解除权。

从原被告签订的《租赁协议》上看，双方没有约定履行合同的终止期限，也即，本合同为不定期的租赁合同。依据我国《合同法》第232条之规定：不定期合同，出租人可以随时解除合同。本案中，原告作为出租人，可以随时解除与被告签订的《租赁协议》。故此，原告诉至人民法院要求解除与被告的合同关系，法庭应当予以支持。

1. 被告应当支付原告3200元土地租金及其违约金10000元。

   原被告协议约定，2013年5月31日之后土地租金每年为9600元，被告已经欠付4月租金，共计3200元。根据我国《合同法》相关规定，合同双方，一方致使合同不能履行，违约的，应负违约责任，支付违约金。故此，本案中被告未支付租金，致使原告丧失银行同期存款利息，被告应当负赔偿责任，因此被告应当支付原告租金及违约金13200元。

   以上代理意见望法庭采纳为谢！

   代理人：司朝伦

   2014年1月16日