某男2007年以按揭方式购买商品房一套，房屋总价98万元，其首付50万元，从银行贷款48万元，期限为20年。该套房屋于2008年3月交付，同年5月某女与某男办理了结婚登记，婚后取得了房屋产权证书，产权人为某男。婚后两人一起还贷，2012年，某女起诉离婚，并要求分割该按揭商品房。

第一种观点认为该房屋为某男个人所有，离婚时尚未归还的贷款为某男个人债务，对结婚后一起承担的部分贷款，应返还一半给某女。

第二种观点认为该房屋在婚后取得房产证，虽然房产证上没有登记某女的名字，也应认定为夫妻共同财产，对于婚前某男支付的房款，由某女返还一半，尚欠的贷款，作为夫妻共同债务，由双方返还。

律师分析：

夫妻一方以个人财产支付首付房款，并以个人名义在银行按揭贷款，房屋登记于首付款支付方名下的，无论房屋何时交付及房产证何时取得，离婚时不能协议处理时，该房屋均应认定为一方的个人财产，尚未归还的贷款为一方的个人债务，在婚姻关系存续期间用夫妻共同财产还贷部分，作为债权债务处理，房屋增值收益由一方对配偶一方进行合理补偿。

《婚姻法司法解释三》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

《 婚姻法》第三十九条规定离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

因此本案中的房屋应归某男个人所有，婚后还贷部分某男应返还某女一半，但该房屋在婚姻关系存续期间的增值部分，应由某男给予某女公平合理的补偿。