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律师信息
  • 姓名 : 李朝霞
  • 职务 : 主办律师
  • 手机 : 187****5005
  • 证号 : 11309200811862694
  • 机构 : 河北衡泰律师事务所
  • 地址 : 沧州市解放西路73号河北衡泰律师事务所
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离婚房产分割

作者:李朝霞来源:找法网更新日期:2014-10-22浏览量:796
婚前一方付首付,婚后共同还贷,按揭房产离婚怎分割
[ 2011-9-22 7:19:00 | By: lizhaoxia ]
婚前一方付首付,婚后共同还贷,按揭房产离婚怎分割

案情回放:原告徐某与被告张某,经人介绍相识,于2007年10月1日登记结婚,婚后因性格不合,徐某于2011年7月起诉张某离婚,并要求依法分割按揭房产。法院查明:涉案房产是被告张某婚前2007年9月3日首付16万元,向银行贷款34万元所购,婚后原告与被告共同还款10万元,房产证于2007年12月3日登记在被告名下。法院委托鉴定机构鉴定该房产现价值100万元。
法院裁判:准予原被告离婚;涉案房产归被告张某所有,尚未还的房产贷款为被告的个人债务,由被告承担,被告张某向原告徐某给付涉案房产补偿款10万元。
律师评析:涉案的房产是婚前个人财产还是夫妻共同财产,婚姻法解释(三)出台以前,类似涉案的按揭房产在离婚案件一直令人非常纠结。今年8月13日生效的婚姻法解释(三)第10条,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记在首付支付方名下的,如双方不能达成协议,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。本案中涉案房产是被告婚前签订买卖合同,并由被告支付首付16万元,且涉案房产登记在被告名下,依法涉案房产归被告所有。设立在涉案房产上的银行贷款为被告的个人债务,由被告承担。因房产的价值由50万到现价100万增值一倍,那么婚后还贷的10万元,增值为20万元,原被告各分割一半,因此,被告给付原告涉案房产补偿款10万元。
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