上海刘骏律师

    一、总的原则

    对于居住用产权房在离婚时，房屋产权归属总的原则是：婚前购买的为个人财产，婚后购买的为夫妻共同财产。

    二、婚前购房

   （一）夫妻一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，产权登记在首付款支付方名下的，离婚时，如双方不能协商，该房产归产权登记一方，尚未还清的贷款为产权人的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相应财产增值部份，离婚时，依夫妻共同财产原则分割，由产权登记一方对另一方进行补偿。

   （二）夫妻双方婚前共同出资支付购房首付，但仅以一方名义签订购房合同、办理按揭贷款，婚后又用夫妻共同财产支付按揭贷款，但是房产仅登记在一方名下的。离婚时该房屋归产权登记一方。如双方对婚前出资部份无异议的，婚前出资按各自的出资比例分割；婚后还贷部份按夫妻共同财产分割。如双方对婚前出资部份有争议的，则需要依具体的证据证明已方主张成立。

   （三）夫妻一方婚前签订购房合同，并于婚前以个人财产支付了全部购房款，房屋产权证书在婚后取得，并登记在出资一方名下的，该房屋属于购房一方的个人财产。

    三、婚后购房

    夫妻双方或一方婚后购买的居住用产权房，原则上为夫妻共同财产。但是，房屋产权登记在一方名下时，产权登记一方有证据证明全部的购房款为其个人财产，则该房屋产权归其个人所有。

    四、父母为子女出资购房

    1、夫妻双方在结婚登记前，一方父母为子女购房出资的，该出资应认定为对自己子女的个人赠与，但是出资方明确表示，赠与双方的除外；

    2、夫妻双方在结婚登记后，一方父母为子女购房出资的，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产；

    3、由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该房产为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

   五、夫妻一方婚前承租，婚后购买产权的房屋

    1、由一方婚前承租，婚后用共同财产购买的房屋，为夫妻共同财产；

    2、由一方婚前承租，婚后以个人财产购买的房屋，不能一概认定为个人财产，应结合房改政策和具体情况予以认定。