在二手房买卖中，户籍问题是很多人忽略的问题，导致房子过户了，但不能落户，因为房东不迁走户口，或者房子里有其他人的户口无法迁走，这样的情况发生后，法院不受理直接的迁户口的请求，公安局目前也不能强制迁出户口。这样，买房人就会面临无法解决户籍的问题困境。那如何我们买房过程中，应该如何注意这些问题呢。

一、预防为主，在确定买房子之前，即在交定金之前，最好能到当地派出所了解这个房子的户籍情况，如果有户口，要了解清楚是哪些人的户口，格外注意夫妻离婚，一方不住在房子里，但户口还在房子里，或者有其他亲戚的户口挂在房子里的情况，这样的情况很复杂，房主自己也不能保证其他人按时迁出户口。所以对于这样的情况，最好要求卖方先解决户口问题。

二、在买卖合同中，一定要约定迁出户口的时间，并约定比较高的违约金。同时约定，如果卖方按时迁出户口，买方有权拒绝支付余款。

三、如果发生了卖方不迁出户口的情况，可以要求卖方承担违约责任。