住房问题是基本的民生问题，最近很多朋友在讨论临沂房价是不是过高？未来临沂的房价是升还是会降？笔者认为临沂的房价在近两年难有大幅降价，但是市区的房子也很难再涨价，未来3-5年内临沂的房价会有个相对较大幅度的降低，主要理由有以下几点：

一、商品房本质上是商品，商品的价格由其价值决定，价格围绕价值上下波动。临沂房地产价格相对于2003年、2008年有了大幅的提升，之所以提升如此之快是因为开发商拿地成本增加，建材价格上涨，劳工成本增加，开发商和部分购房者炒房。但是目前临沂房价虚高，背离了房地产的价值，房地产成了暴力行业，于是一些商人把资金投入到房地产领域，甚至有些开发商集资建房、开发楼盘。但是房地产行业并非垄断行业，随着竞争加剧，房地产价格上升到一定就会出现下行拐点。因此，临沂房地产价格有望合理回归。

二、政府调控有望房产价格回落。

以往地方政府为了发展GDP，为了政绩，更为了增加财政收入，鼓励支持房地产行业发展，因为房地产行业对经济的带动作用最快也最明显。地方政府大肆卖地，大肆拆迁，地方政府对房地产领域的一些不合理或不合法行为采取睁一只眼闭一只眼的态度。自习李上台后就立志打造一个真正负责任的政府，这就要改变政府形象，同时要改变过去的政绩观，改变过去的GDP增长模式。

住房问题是基本的民生问题，政府应该保证住有所居，虽然地方政府会鼓励房地产行业发展，但是房地产行业需要投入的资金很大。对于商人来说只有高额的投资回报率，他们才愿意投资于房地产行业，资本才会流入房地产行业，而房地产的高回报率又需要以高房价作支撑。但是对于大多数普通家庭来说，购房还不是件容易事，特别是近年高校扩招，毕业生增多，毕业生的就业难，再加上购房难问题，会引起社会对政府的强烈不满。习大大是不愿看到这种局面的，所以从中央政府的层面也会想方设法解决住房难问题，也会控制房价，缓解社会的不满情绪。

三、一二线城市房价下降会对临沂房价起到带动效应。

以前政府也提出要调控房价，但是调控的结果是房价不降反升，老百姓没有看到房价真的下跌过，所以购房者就不再持币观望。最近作为一线城市“北上广”的房价出现了下降趋势，受此趋势的影响，临沂的潜在购房者也会持观望态度，期待着临沂房价下降。因为房地产行业需要快速回笼资金，潜在购房者持币观望让开发商感到不安，最近一些开发商想出各种招术让利促销，各种宣传广告漫天飞，说明一些开发商看到房地产大势已去，有些坐不住了，开始要自乱方寸，甚至互相拆台，破坏规则，不断突破销售底线。

四、《不动产登记条例》的出台，全国不动产信息联网，这就让一些隐形房产被曝光，如部分官员因贪腐所得或所购房产。部分贪官会抛售名下部分房产，这就增加了市场供给。

本届政府虽然没有明确提出打压房价，但是本届政府通过一些列政策释放了房地产的利好信息，如加快城镇化建设，分散城市职能，建设经济适用房、廉租房建设，这就会增加房地产市场供给量。

在《不动产登记条例》的出台后可能还会收房产税，在此之前有些购房者出于投资目的，购买多处房产，那么在征收房产税后就要面临着高额税收，很多手持多套房产的购房者也会抛售部分房产，这也能增加市场供应。同时这又限制了很多投资购房者继续投资房地产行业，有利于遏制房地产过热的势头，让购房者在买房时更加趋于理性和谨慎。

五、人们观念的转变也能促使房价下跌。

随着临沂市区交通拥堵，环境恶化，不同程度的出现逆城市化现象，这就刺激部分购房者到郊区或者到乡镇买房。以往临沂市区城市配套设施齐全，乡村到临沂市区交通不便，临沂市区就业岗位更多，就业机会也就更多，且在临沂市区就业居住也是一种荣耀。随着城镇化建设步伐的加快，国家鼓励中小企业发展，乡镇企业增多，可以就近解决就业问题，农村和乡镇的居民就没必要到临沂市区或者九县县城买房。以前临沂百姓进城愿望强烈，希望变成城里人。城镇户口和农村户口的取消，农村居民更容易变成城镇居民，也使很多农村居民没必要到城里通过买房变成城镇户口。农村居民不愿进城，城里的人想到环境更好的农村生活，也会降低临沂市区或者县城的购房需求。

六、房子的最原始功能就是居住而不是投资。

临沂房地产市场趋于饱和，空置率高，产能过剩，供需不平衡，临沂的房地产也存在不同程度的泡沫。房地产存量不断增加，而房地产的需求量相对是固定的，房地产行业不断增加的供给量必然会导致房地产价格下降。

以上是笔者的粗浅认识，仅供大家交流，或者购房参考。至于未来临沂房价是升是降，亦或保持房价现状，让我们拭目以待。