买了房子只办房产证就行了么？有关商品房土地证的九问九答

淮安孙兵律师普法文集系列。

一、 关于土地证的基本概念：

土地证，全称为土地所有权证，或土地使用权证。是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。根据《中华人民共和国土地管理法及实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

本文针对商品房而叙，故此处特指商品房的国有土地使用权。

二、商品房需要土地证吗？

商品房是建在国有土地之上的，开发商在建设之前就已经以出让的方式购得了整个小区的国有土地的使用权证。在建好房子对外出售后，开发商应当在协助业主办好相关的房产证后，对大土证上交国土局进行分割。每套房品房均应有自己的独立的土地使用权证书。

三、 我有房产证，没有土地证有什么关系呢？

一般来说，房产证是你所购买的房屋的权属证书，但是对于中国来说，地是随房走的，你没有土地证的话，在短时间内并没不会有非常明显的关系，但是在你房产相关土地资源产生价值的时候（如拆迁），你没有权属证书将无法获得利益；同时，有的地方，在二手房买卖时也要求必须有土地使用证。不然，无法转卖。

四、 我有了土地证，那么相关土地就是我的了？

您如果有这个想法，孙兵律师将非常遗憾。根据中国的法律规定，中国境内的土地都是国家或集体的，我们居民的土地权属证书只是证明你有使用权，别人不能侵害。土地的所有权永远不会是个人的。

五、 办理土地证需要哪些资料呢？

房屋转让连同土地使用权转移，一般需提交房屋买卖协议、房产证、身份证、原土地使用证。国土部门有其他规定的按其规定。

六、 哪个部门管理此事情？

按法律规定，土地使用证应由各个区县的国土局相关部门负责（一般在行政服务中心有国土窗口的，即可在该窗口咨询和办理）。

七、 开发商不管，我自己可以去办这个证吗？

由于办理土地使用权证需要原来的大的土地证，所以，必须开发商配合。开发商不配合的话，国土部门也不会采取强制的要求或措施。也不好办理。

八、 开发商为何经常拖延不办？

因为开发商首先是从赚钱考虑问题的，一般来说，在开发小区之初，开发商都会把这个证拿去银行进行抵押贷款。所以，贷款没到期就无法办理。另外，有时开发商办证也分地块，不是一小区内同时都办好；最后，开发商可能也有其他的考虑。

九、 开发商不配合办证怎么办？

可以与其沟通协调，如果协调无果，可起诉要求开发商履行义务。并且，可以要求支付违约金。一般五十万的房子，一年可以主张近两万左右。如果合同有特别约定，从其约定。

作者：孙兵律师

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