凡婚姻关系存续期间购买并取得经济适用房权属的，该房屋为夫妻双方共有财产。该房屋在进行离婚财产分割时，应当按市场价格分割。只要取得产权证了，房产就可以作价分割，如果双方对房屋的价值无法达成一致的话，可以申请法院进行评估。最终一方取得房屋所有权，一方取得房屋折价款，得房一方按评估价值的一半标准对另一方进行折价补偿。

《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易。此时的经济适用房在离婚时，是按原价值分割，还是按现行市场价值分割，实践中问题较多。经济适用房涨势很高，实际市场价远远大于原购买价，如果按原价分割，对于未获得房屋一方很不公平，未获得房产的一方也要去市场上按市价购买房屋。因此按市场价分割更为公平。因为离婚房产分割不同于买卖，因此不受5年不允许上市的影响。

所以经济适用房在离婚分割时，如果双方对价值无法达成一致，可以评估作价，评估价参照市场价进行，判决时会依据评估价格进行分割。

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