李春兰
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李春兰律师亲办案例
拆迁补偿 记算方法
来源：李春兰律师
发布时间：2014-05-26
浏览量:348
实践中房屋拆迁安置与补偿，被拆迁方应主要撑握下列各种不同情况的补偿计算方法：
一、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
二、拆迁租赁房屋的，拆迁人应当考虑租赁人的利益不致受损。
三、拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。
四、拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。
五、拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。
六、拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。
七、拆迁被拆迁人购买或者建造的享有国家或者单位补贴的房屋，拆迁人按照有关各方的投资比例分别给予补偿。
八、被拆迁的住宅房屋属于直管房屋或者单位自管公房的(包括非成套房)，拆迁人应当根据不同情况，对房屋承租人迸行不同的补偿、安置。
九、拆迁中涉及军事设施、教堂、寺庙、文物古迹等，依照有关法律、法规的规定办理。
十、拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。
十一、被拆迁房屋内的电话、有线电视、煤气、互联网等配套设施、设备的迁移费或者初装费。由拆迁人支付给被拆迁人或者房屋承租人。
十二、被拆迁房屋的建筑面积和用途，以房屋所有权证标明为准;未标明的，以房屋所有权权属登记为准;房屋所有权权属登记未明确的，可以向有关的鉴定机构申请鉴定，鉴定费用由拆迁人承担。
十三、拆迁农民住房的，其中土地补偿金归村集体所有，其处理方式可以分配给全体村民，也可以用于村办企业。
十四、在各地的棚户区改造中实行的房屋拆迁，其补偿标准按当地政府的相关规定来补偿。
十五、拆迁人对生活特别困难，又无力自行解决住房的被拆迁人必须妥善安置。具体标准和办法由当地人民政府制定。
十六、房屋拆迁不得因建设项目的不同，对被拆迁人实行不同的补偿。
十七、货币补偿金额以当地人民政府公布的房地产市场评估指导价，结合被拆迁房屋的地段、用途、建筑面积、楼层、朝向、装修、环境、配套设施等因素确定。
十八、实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的被拆迁房屋的价格，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
一、拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
二、拆迁租赁房屋的，拆迁人应当考虑租赁人的利益不致受损。
三、拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。
四、拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。
五、拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。
六、拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。
七、拆迁被拆迁人购买或者建造的享有国家或者单位补贴的房屋，拆迁人按照有关各方的投资比例分别给予补偿。
八、被拆迁的住宅房屋属于直管房屋或者单位自管公房的(包括非成套房)，拆迁人应当根据不同情况，对房屋承租人迸行不同的补偿、安置。
九、拆迁中涉及军事设施、教堂、寺庙、文物古迹等，依照有关法律、法规的规定办理。
十、拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。
十一、被拆迁房屋内的电话、有线电视、煤气、互联网等配套设施、设备的迁移费或者初装费。由拆迁人支付给被拆迁人或者房屋承租人。
十二、被拆迁房屋的建筑面积和用途，以房屋所有权证标明为准;未标明的，以房屋所有权权属登记为准;房屋所有权权属登记未明确的，可以向有关的鉴定机构申请鉴定，鉴定费用由拆迁人承担。
十三、拆迁农民住房的，其中土地补偿金归村集体所有，其处理方式可以分配给全体村民，也可以用于村办企业。
十四、在各地的棚户区改造中实行的房屋拆迁，其补偿标准按当地政府的相关规定来补偿。
十五、拆迁人对生活特别困难，又无力自行解决住房的被拆迁人必须妥善安置。具体标准和办法由当地人民政府制定。
十六、房屋拆迁不得因建设项目的不同，对被拆迁人实行不同的补偿。
十七、货币补偿金额以当地人民政府公布的房地产市场评估指导价，结合被拆迁房屋的地段、用途、建筑面积、楼层、朝向、装修、环境、配套设施等因素确定。
十八、实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定的被拆迁房屋的价格，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
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律师姓名：李春兰
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执业律所：北京新翰律师事务所
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职 务：主办律师
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执业证号：11101*********878
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