“房贷”停摆 民间借贷“绕道走”

《青岛早报》2011年7月25日26版

    一家律师事务所首创“司法提前介入”方式破解房屋抵押停摆的困局目前已进入实施阶段

   第一理财专讯 ：在房产抵押叫停的两个月里，岛城民间借贷公司没有停止过“自救”：一方面有人借道公证处办理民间借贷合同公证，另一方面，也有人转战城阳、黄岛等地，曲线自救；再有甚者，在资金饥渴的情况下，有企业找到了高利贷，希望能够换来点“过冬的资金”。

    就在全行业面临重新洗牌的当口，找个“合适的棉被过冬”成了借贷双方最关注的问题。近日，记者了解到，岛城已有一家律师事务所首创“司法提前介入”的方式，破解房屋抵押停摆的困局，目前已进入实施阶段。

路径一：

出现“司法提前介入”方式

    面对眼下的困局，这家律师事务所的金融业务部主任何昭鹏告诉记者：“我们提出了一种新的模式叫司法提前介入，该方案已经在该所的法律顾问单位进行了试点，尝试后效果还不错。”

    至于这种 “房产融资风险防控方案”的主要技术操作流程，何律师解释说：“其实，这种方案是将借贷法律关系控制在司法操作范围内，督促还款有司法保障。”同时他指出，“通过司法运作，将借款人或担保人提供的房产进行司法查封，达到抵押一样的控制房产的效果，一旦借款人逾期还款，可以直接拍卖或变卖房产，这样一来，将导致贷款回收风险急剧降低，同时比较容易操控。”

    记者了解到，律师事务所从中也要收费。比如10万元以下收1000元，10万-50万的要收取2000元，也就是说相当于2%的费用。

路径二：

公证处“门槛高”并不叫好

    记者从青岛市公证处了解到，要办民间借贷合同公证，至少需要准备12个证件，不但要求出具借款企业的营业执照、借款单位法人的身份证、公司章程，户口簿、结婚证、房产证等证件，同时还要出具账户证明、股东决议书等多种材料。而对于贷款人来说，所需证件也同样繁琐，身份证、户口簿自然不在话下，还要求贷款人出具银行卡、存款证明、纳税证明，以此来证明贷款人确实有钱可以还款。

    “这种办法我们也没做，现在我们公司房屋抵押贷款业务已经完全停掉，这些替代方式都有弊端。”百众惠副总经理董淑芳如是说。记者了解到，虽然有人想从公证处“曲线自救”，但实际成本过高基本也是“叫好不叫座”，业内反应也比较冷淡。

路径三：

自己研发替代新产品

    由于房产抵押业务占到岛城民间借贷业务总量的八成，因此在房产抵押上想办法 “变通”，无疑是多了一条生路。想办法可以很大程度上避免春天到来之前被“冻死饿死”。“据我们估计，现在已经有50家民间借贷企业无力经营，倒闭关门了，这个数字还会继续刷新。”岛城一家民间借贷公司负责人私下告诉记者。

    除了从外界想办法外，自己想路子也是办法之一。岛城一家经贸公司的孙先生就告诉记者，他通过五色土创新模式拿到了50万的贷款，一周之内贷到了款解了燃眉之急。另外，福元运通相关负责人范福松也表示像房产抵押这样的“走量”产品受牵连，他们将精力偏移到赚钱产品、树品牌产品上，比如说信用借贷、委托贷款、除房产外其他资产抵押贷款等。

    不过也有业内人士坦言，倡导新产品开发谈何容易，现在的境况就是走一步看一步了。

（记者 景虹）