房价涨后卖方违约的法律后果

房屋买卖合同签订后，尚未办理过户手续，卖方因房价上涨而不履行合同时，买方有权请求其继续履行。卖方毁约时，买方可以选择要求其继续履行或是解除合同，并可以请求卖方承担违约责任或赔偿损失。

案情简介

买方与卖方签订房屋买卖合同，约定卖方将房屋出售给买方，协议约定，卖方负责办好产证，等政府通知可以办证时协助买方办理过户手续，买方负责过户的一切费用。事后买方支付了全部房款，并入住至今。几年之后卖方办理了产权登记，但却以转让不合法、房价上涨为由不予协助过户。故买方提起诉讼，要求卖方继续履行双方签订的买卖合同，协助办理过户手续。卖方称房屋为其父名下的拆迁安置房， 卖方并非唯一继承人，无权擅自处分其他共有人的权利，无权协助过户。双方的协议违反了拆迁安置房五年内不得转让的规定属无效。

法律分析

涨价不是档箭牌，卖方不得以房价上涨为由不履行房屋买卖合同，卖方违约时，买方可以选择要求其继续履行合同或解除合同，并可以请求卖方承担违约责任或赔偿损失。同时房屋产权已办在卖方名下，卖方称无处分权，侵犯了其他共有人的权利没有事实与法律依据。