房屋租赁合同相对而言是比较简单的合同，通常应当把握如下几个要点：租金的单价、租赁的期限、租赁的物业、租金的支付方式。

但是，往往在现实中会出现如下的纠纷：

现在，我假设您是某建材市场的一位经营者，在承租经营一间店面或仓库，您在与该市场的所有权人签订租赁合同时，您应当注意与防患如下的事项：

同理，假设您作为某建材市场的所有权人，某些被租户注意的事项固然是您应当回避的事项。

一  租赁物被依法设立了抵押登记，对您有何影响？

租赁物被依法抵押了，按照一般的规定，对于使用人而言，没有什么影响。但是。若抵押的法律关系发生了变化，该租赁物就有较大的影响。

若抵押在先您的租赁在后，将会导致新的主人【主要指竞买人】不会按照您与原主人的租赁合同办事，他有权不认可您的租赁合同。

若抵押在后您的租赁在先，则新的主人也无权改变您与原主人的租赁合同。这就是“买卖不破租”的习惯。

因此，建议您在与租赁物的主人签订合同时，一定需要对方以书面的形式明示该租赁物是否设立了抵押。

同时，我还建议您在参与房产的竞买时，一定需要查阅该房产的租赁情况，主要指租金的价格、租赁期限等。

二  生意火红起来了，合同到期了。是否继续呢？

有些新兴的市场，往往为了市场的活跃，千方百计拜求某些经营者来该市场经营，并承诺一系列的优惠条件。

一旦该市场活跃了，您的租赁合同也到期了。摆在您面前的问题是，也只有这一个市场适合您了。但是，您还在这里经营，原来的优惠条件荡然无存，同时还有一些极其苛刻的条件逼迫您接受。

上述情况屡见不鲜。为了解决上述困惑，建议您在搬入该市场前，应当对将来市场红火后对方变心的情形作出一些设想，并在该合同中对该种可能出现的事宜进行规定与约束。

在这种结局已经出现后，您应当如何面对？

我建议如下：1，不要签订新的租赁合同；2像以前一样按照原来的价格按期定期向市场方支付租金。这样可以形成如下的法律事实：参照原合同执行。

但是，我建议您千万不要因为协商不成，不向对方支付租金。因为这样会给对方留下话柄：您违约了，我可以不租给您。

三  房屋要拆迁了，补偿问题难以解决。

房屋需要拆迁就一定会被拆除。这是政府行为，任何人均无法阻挡。相信大家也是守法的公民。

房屋一旦被拆，再来谈补偿的事宜，您就非常被动。

因此，我建议，若房屋一旦通知被拆，您就拿着拆迁通知、租赁合同、政府公布的补偿标准去起诉出租人。

由于起诉需要一段时间，拆迁的进度较短。在二者形成矛盾时，往往您的补偿可以较快到位。

四  曾经装修的物品如何处理？

法律规定，“添附”物属于出租人，也就是说，您在租赁物里添加的不动产属于出租人。若无具体的约定，在您走后，该物属于出租人。

因此，为了解决上述问题，您应当在签订合同时，对自己将来添附的物品进行约定，要求对方支付补偿。

五  因为经营需要，对外转租如何处理？

对外转租，应当得到出租人的同意，否则将来出租人可认为后续承租人与您的转让合同无效。为了回避上述问题，建议您在最早签订合同时，约定您有不经出租人同意的情况下可以自由转租的权利。

在出租人不同意转租的情况下，通常您会与后续出租人签订一份类似《承包经营》、《联合经营》等形式的合同，用以欺瞒出租人。但是，这样做，经营的风险就在您身上了。因为您转租了，固然您不会参与后续经营，一旦有经营上的变故，您就有麻烦了。

六  租赁期届满，曾经支付的“转让费”如何处理？

“转让费”确实是非法的，但在现实中经常存在。也就是说，若您不向我支付“转让费”，我就不出来，您就无法租用该房产。也许您在想，没关系，反正我在将来也是可以向后来的承租人收取“转让费”的。这种想法是错误的。因为，您在支付“转让费”时，对方的合同未到期，您又急于租用。固然，您需要出钱“买”他走。若您的合同到期，您又不想继续租用，同时后面又没有急于承租的人，那么，您的转让费就没有指望了。

 为了回避上述问题，确保自己的转让费。建议如下：1，您在最早支付转让费时，应当将该转让费缴纳给出租人，由出租人抽取部分费用后转付给前承租人；2在自己的合同中注明，您有权向后来的承租人收取转让费，不低于现价。若未收取，由出租人补足。

七  因为火灾，导致货物被废，如何处理？

出租人仅仅是对房屋的瑕疵导致您受损才会赔偿，其不具有保管的义务。火灾的原因极其复杂，消防部门通常会以“无法查明”为结论了解该起火灾。因此，您的索赔难以向出租人主张。

建议：易燃物品应当购买保险，并做好详细的“台账”，供保险公司定损。

邻居起火，您可以向邻居索赔。同理，也是如此。

若您的货物易燃，建议您找“独门独户”的仓库存放货物。

八  货物被盗，物业部门有无责任，或如何处理？

货物被盗，几乎物业管理部门是不会赔偿。

但是，我们应当所明白的是：物业部门有责任，但是不会实际赔偿。这句话如何理解？我作为物业管理部门，我承认自己有责任，愿意赔偿。但是，我应当赔您多少呢，这应当由您举证。若超出了1000元，则属于“刑事案件”，法律规定“先刑事后民事”，也就是说，当你的被盗物品超出了1000元，必须在抓到了“小偷”后才可以确定具体的金额。这多难呢。小偷被抓后，其为了减刑，一般会退回或赔偿给您。若未抓到，则一直悬在这里。