房开公司不诚信 缔约过失担责任 

案情回放：2010年7月，市民张先生与某房开公司签订了一份商品房认购协议。协议中就认购商品房的房屋位置、房型、价格、建筑面积等进行了明确约定。由于张先生认购的房屋还处于开发初期，尚未取得预售许可证，张先生依照认购协议，向房开公司支付了2万元的认购金。2010年9月，张先生收到房开公司的书面通知：“一期物业已取得预售许可证，可以签订商品房买卖合同。”与此同时，房开公司表示由于整体楼市房价大幅上涨，所以张先生之前订购的房屋房价也由之前约定的每套20万元左右，上调至25余万元。若张先生在10日之内不能按房开公司通知的价格签订商品房买卖合同，则视为放弃原定的认购协议。对此，张先生表示不能接受，在双方协商未果情况下，张先生与其他多名购房者分别向法院提起诉讼。 法院判决：开发商退还张先生已支付的2万元认购款，并给付张先生2万元经济赔偿。　

 夏俊峰律师点评： 　　订立合同的双方当事人应遵循诚实信用原则。但本案中某房开公司在认购协议签订完、购房者按约支付了认购款后，却提出了大大超过双方预约时约定的价格条件，违背了我国合同法所规定的诚实信用原则和公平原则，导致购房者缔约机会的丧失，应对此承担责任并作出赔偿。最后，法院参照房开公司向购房者发出的通知中的售价与原认购价的差额，酌情确定了赔偿标准。张先生获得了2万元经济赔偿，已支付的2万元认购款也如数返还。 商品房认购纠纷相当复杂，一般认为，根据现有法律规定，在违背认购协议的约定不履行签订商品房买卖合同义务的情况下，违约方应承担缔约过失责任。承担缔约过失责任的方式为损害赔偿，其中包括直接利益的减少和失去与第三人订立合同机会的损失，并不包括强制签订商品房买卖合同的责任。缔约过失责任的设立是诚信原则保护交易安全的突出体现，我国合同法在第42条较详细地规定了缔约过失责任。随着市场经济的快速发展，交易活动发展更广、更频繁，缔约过失责任适应这种趋势，强调了当事人在缔约过程中过失的危害性，并对因这种过失遭受损害的当事人给予救济，从而给交易活动增加了一道安全网。诚信原则通过缔约过失责任促使交易双方恪守良性交易准则，是对商业诈欺行为有效的防范与制约，促进公正交易。　　所以，在合同法中强调诚信原则，能有效地减少和制止交易中的欺诈、胁迫、不公平等非诚信行为，在交易各方之间建立起信任与理解，对交易行为进行正确的引导，从而使资源按照预期的设定安全转移，实现交易各方当事人的利益及资源的优化配置，促进社会财富的增长。 法律依据：1、《合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 　2、《合同法》第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任： 　　（一）假借订立合同，恶意进行磋商； 　　（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； 　　（三）有其他违背诚实信用原则的行为。 夏俊峰 现系河北十力律师事务所专职律师，《现代物流报》邯郸地区法律顾问。夏俊峰律师具有扎实的理论基础和丰富的办案经验，被中国法网评为2009-2010年度“邯郸十大知名律师”和“邯郸十大公益律师”。“ 诚信 、智慧、 技巧、责任 ”是其坚守的执业理念。专业交通事故、合同纠纷、债权债务律师.对婚姻家庭、刑事辩护等有深入研究。曾多次受邀为新闻媒体发表各类点评、评论等。咨询电话：15832089946办公电话0310-2038085