经常有这样的情况，房产买卖中，一方因为各种原因不想履行合同，但又不愿意承担违约责任。在这种情况下，作为违约方通常会有以下做法：寻找解除合同的理由，甚至制造解除合同事由；在没有找到有力的是由前，不明确表示不履行合同，而是不断拖延，甚至编造理由要求另一方迟延交易；诉讼时，否认违约事实。面对这样的违约方，守约方要注意什么呢？结合笔者的房地产交易的从业经验，提醒以下四点。

首先，作为守约方，不能认为自己心中无愧，可以不尽任何通知催告义务。比如在合同约定的交易步骤不明确的情况下，经过了合理的期限，守约方就应当正式书面催告另一方进行具体的交易步骤。比如，守约方要解除合同，要注意是否要进行一次催告后并进行解除合同的通知。

其次，作为守约方，不能对违约方的任何举措都不予理睬。存在一些违约方，鸡蛋里挑骨头，故意从原先认可的问题上寻找不安抗辩的理由，比如守约方委托手续有瑕疵。对此，守约方有必要正式回应违约方，“消除违约方的担心”。

再次，作为守约方，同意违约方变更交易步骤（通常是迟延），对于相联动的后续问题必需重新做一个严密的约定，免得届时又让违约方找到纠缠不清的事由。

最后，守约方要注重收集证据，比如违约方没有如期至交易中心申请过户，要收集证据证明违约方未依约前往交易中心。