司法提前介入——现阶段房产借贷风险防控新模式

                                                           致民间借贷从业者的一封信

    众所周知，资金是企业的血液，拥有充足的资金流，方能使企业得以稳健、蓬勃地发展。民间资本在融资活动中一直以来都是扮演着极其活跃的角色，尤其现阶段，在央行多次提高银行准备金率和数次加息收紧银根的背景之下，大量的私营企业主将融资渠道锁定在民间借贷上。可以这样说，今天的资本市场及融资渠道的现状，是时代赋予了民间借贷者难得的发展机遇，机不容失！时不我待！

然而，这是最好的时代，也是“最坏”的时代，命运总是喜欢把人捉弄，当为你打开了一扇门的同时，又企图将另一扇门关闭。2011年5月份青岛市房产主管部门的一纸“暂停办理民间借贷房产抵押业务”的通知，无异使正处于“春天里”的民间借贷业感受到了“冬日的严寒”。由于民间借贷房产抵押业务是当前民间借贷业最为安全、成本最低又极易操作的一种最为普遍的运作模式，“房产抵押的借贷模式”占据了民间借贷领域大半壁江山的说法一点也不为过。而现在青岛市房产管理部门的“一纸禁令”，使得民间借贷领域的大部分业务无法正常开展。无房产抵押的民间借贷模式，对于借款人而言，手续繁琐，成本巨大，高额的利息、手续费、管理费往往使其感到高不可攀，望而却步；而对于放贷方来讲，贷款回收的风险无疑是巨大的，而且这种风险，也是极难防范和控制的。  

现在，一方面是众多的企业主急需资金来缓解生产经营中的巨大的资金运转压力；而另一方面，手中握有大量闲散资金的投资人和借贷公司因无法办理房产抵押业务而不敢轻易放款，这就是目前的僵局和困境之所在。

“司法介入——现阶段房产借贷风险控制新模式”的推出，将很大程度上有助于改变当前这一困局。

我所金融资产律师服务团队，针对目前民间借贷市场出现的这一困局，特为民间借贷经营者量身定做了关于“司法介入控制借贷风险”的一整套方案，该方案已经在我所的法律顾问单位进行试点，进行了有效地尝试，效果甚佳。

该“方案”的可以有效规避放贷风险，且效率高、成本低，主要优点如下：

一、贷款回收风险低，易操控、督促还款有司法保障：通过司法运作，将借款人或担保人提供的房产进行司法查封，达到抵押一样的控制房产的效果，一旦借款人逾期还款，可以直接拍卖或变卖房产。

二、费用低、效率高：由于提前介入司法程序，在借款人逾期还款时，可以直接对该房屋进行处置，比起“房屋抵押登记”借款人逾期还款情况下还要提起诉讼而言，成本要低得多，效率也要高得多。同时，结合司法资源优势，可以最大程度上，节约案件成本、提高运作效率、加快处理进度。

三、专业律师全程服务，安全、高效、便捷、安心

该方案由专业律师全程参与，一条龙服务，利用律师专业知识及与司法机关资源优势，能够保证该方案能够从签约到司法查封在极短的时间里迅速完成，为安全借贷及最终有效实现债权提供全程保障。

何律师代表整个“金融资产律师服务团队”，真诚地希望：和贵方一道精诚合作，合力推开横亘在面前的那扇“门”，使贵方能够放心、安心地放贷，盘活资金，使贵方利益最大化、成本最低化、效率最高化。

关于“司法介入控制借贷风险”的具体合作方案，可以通过预约律师上门详谈。也可到青岛市市南区延安三路129号金艺大厦七楼山东诚功律师事务所找何律师面谈（来所时请提前电话预约） 

何昭鹏律师    电话13780608341