案情介绍：

XX房产事务所与严某签订了《居住用房出售经纪合同》，双方约定由该事务所独家代售其所有的房屋，并约定了相关权利义务及违约责任。后严某以房屋自住不出售为由终止委托，继而将房屋卖售给由XX房产事务所介绍的买受方李某。事后XX房产事务所委托本律师出庭处理该纠纷。

案情分析：

本案中的《居住用房出售经纪合同》是由当事人双方依法签订的，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，当事人之间存在着居间合同法律关系，XX房产事务所向严某提供了居间服务，通过带案外人看房等途径给涉案房屋的交易提供了订立合同的机会，客观上亦实际由看过房的案外人李某购买了涉案房屋。根据合同的约定，严某应向XX房产事务所支付相应佣金。

审判结果：