开发商选聘前期物业公司有两种方式，一种是招投标方式，一种是协议方式。

实践中，开发商为了“肥水不流外人田”，习惯于自行成立物业公司，管理自己建设销售的住宅物业，这往往难以保证服务质量。因此，原则上住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业，不过对于投标人少于3个或者住宅规模较小的，可以采用协议方式选聘，但必须经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准。