春节过后，许多“北漂”一族和在异地工作的网友们准备寻找新的房子，是租房的高峰期，租房须谨慎，让我们了解一下租房需要注意的事项。

1、出租人是房主吗？租房先要确认房产证上的人和与你签合同的人是不是同一个人，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。应请房东出示身份证件、户口本原件，现在不少骗子都使用假身份证行骗；请房东出示房屋权属证明原件，房屋所有权证或租赁证明，如果产权证正在办理过程中，那么出租人应当出示与原产权人签署的购房合同、或者商品房买卖合同等等。

2、遇到二房东？如果是与二房东签订租赁合同，法律上叫转租，要注意查看二房东与房东（房主）签订的租赁合同，确认二房东是否有转租权，查看二房东的身份证；租期不能超过二房东与房主的租赁合同的期限。如果二房东不能出示其与房东的租赁合同，就要慎重了，不要一次交太多的租金。

现实中有过不少案例，二房东收了租金跑路了，房东来了要把租客赶走。因此，遇到二房东出租房屋，要慎重慎重。

3、出租房屋是否为合法建筑？违法建设（俗称违章建筑）是不能出租的。承租人要注意审查出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。

如果房东没有房屋所有权证，也可以要求房东出示《建设工程规划许可证》，这是证明房屋为合法建设的凭证。

4、缴纳租金和押金要索要收据、保留好收据。租金收据上要写清楚租金的月份或起至日。

当租房者合同期满要求退租时，有些房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

房屋与家具、设施使用中的正常磨损、墙壁变脏等不应该是扣押金的理由。对入住时房屋墙面、家具、设施的状况应该在合同或交接单上写清楚。

5、不要“签”口头协议。租房一定要签订书面的租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确租金的起至日、租金的标准、租赁期限，水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋与设施维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

6、入住房屋做好交接记录。清点好承租房屋内的各种内部设施、物件等，如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。合同中应注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意家具、电器有没有损坏的情况。检查水路、电路是不是已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅等等，都是入住之前需要询问或者自己亲自检查的内容。如果忽略了，可能会带来一些不必要的麻烦。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为合同附件收好

7、一定要确认房屋安全。安全是最重要的，不能只图便宜，一定要认真检查房子是否是待拆迁的房子甚至是危房。时下很多房东将房子改造成小间出租，租房时一定要确认这种房子是否存在安全隐患，例如漏水、电路布置等。

8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。

9、租赁合同没有特别约定的，租赁期限内房主无权单方提高租金。

10、租房也可以通过中介进行，应选择有良好口碑的正规房屋中介。正规的中介公司看房之前是不需要交纳任何费用的。在中介租房一定分清房子是三方协议的居间还是完全委托代理的房屋银行。

如果是中介代理出租，中介公司一定要是可靠的，免得租金交给中介后，中介跑路，房主没有收到租金，钱打了水漂，住不上房子。

中介合约要仔细看清楚，不明白的要问，不合理的要提出来。如果有异议，不要急于签订合同，可以当天不签约，上网问问再做打算