适用物权法第一案宣判原告获店面产权

《中华人民共和国物权法》10月1日起正式实施。昨日，集美区法院依照该

法宣判了一起房屋所属权案件。出钱购买房子的真实房产权利人是否有权要求房

产登记备案的权利人配合办理房产权属变更手续，成为本案的焦点。据了解，这

是《物权法》实施后，厦门首起适用《物权法》宣判的案件。
2005年，李某发和李某铭兄弟及其母亲陈某亚共同出资购买了价值分别为50

万元和85万元的两个店面，之后他们赴新加坡，将店面委托给亲属李某民代管，

并将店面房产权属落在李某民的名下。2006年，李某民出具书面声明书，指出，

“店面产权证体现的权属人虽为李某民，但该店面实际为陈某亚、李某铭、李某

发共同出资购买，该店面产权为陈某亚、李某铭、李某发共有；李某民自始为店

面代管人，负责代收租金，对该店面不享有权属。”但是，原告母子三人从新加

坡回国后，李某民却不配合他们办理房产权属变更手续，酿成纠纷。
法院认为，依照《物权法》规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关

系人可以请求确认权利；无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物

。本案涉案房产的实际所有权人为李某发兄弟俩和其母亲，李某民仅为名义上的

房屋所有权人。我国物权法律制度所规定的“返还”，对不动产而言，主要体现

于不动产权属登记的变更，因此原告有权要求李某民配合办理物权的变更登记手

续。
最后，法院判处这两个店面归李某发兄弟俩及其母亲三人共有，李某民应于

判决生效之日起10日内，协助将该房产变更登记至他们三人名下。
法官提醒市民，一旦出现与本案类似的情况，应尽早确认物权即房产权属，

一旦对方把房子转卖过户给第三人，只要第三者是善意（即在不知情的情况下）

买房，那么出资买房者将给自己带来很大麻烦