借用朋友名义买房想避限购却难过户
自己在佛山没有购房资格，便借用朋友名义买房，谁知却难取得房屋的所有权，

向法院起诉请求法院判决房产过户，也被法院说“NO”。21日，从佛山市南海法

院获悉，该院审结了这宗为规避限购政策的确权案件，法院认定原告恶意串通，

不确认其房屋所有权。

周某芬在南海做生意，2011年10月想在佛山买一套房，看中了南海区桂城千

灯湖的一个小区，但当时佛山已经限购，售楼人员告诉她，她不是佛山户籍，没

有纳税或社保证明，没有购房资格。

随后，有人提醒周某芬可以用朋友的名义购买，将来再将产权过户到自己的

名下即可，她相信了。当年10月5日，她找到了朋友曹某垣，曹在佛山具备购房

资格，双方签订了一份协议，着重约定曹某垣承认该房屋实际所有权为周某芬；

该房屋在能过户的情况下，曹某垣应无条件同意该房屋过户给她，并积极配合完

成过户手续。

协议签订后，周某芬以曹某垣的名义向开发商支付订金、首期房款，并每月

通过曹某垣的账户按时月供偿还房贷。交房后，地产商积极协调办理产权证。正

常情况下，通过对协议的公证，是可以将产权转移的，但是对于那份规避限购政

策的协议，公证部门不会公证；而如果通过虚假购买、馈赠，则需要支付数万元

的各种费用，且未必能够过户。

思前想后，今年3月份，周某芬选择通过法院诉讼的途径来确认房屋所有权，

将朋友曹某垣告上法院。她认为房屋实际上系她借用被告名义购买，购房首付款

由她支付，按揭贷款由她偿还，故该房屋所有权应该归她所有，请求法院判令确

认房屋所有权归她。

法院认为，周某芬、曹某垣双方均明知周某芬属于房屋限购对象，却故意规

避国家有关房屋限购政策的规定，属于恶意串通，损害社会公共利益。基于此，

周某芬要求确认讼争房屋归其所有的诉请，缺乏充足的法律依据，法院不予支持

。最终，南海区法院判决驳回周某芬的全部诉讼请求。宣判后，原、被告均没有

提出上诉，判决已发生法律效力。

“现在一是造成周某芬无法取得房产的产权，将来入户、小孩上学等无法实

现，而且还存在极大的法律风险，自尝苦果。”律师说，对于曹某垣来说，周挤

占了他的购房资格，以后如果其需要购房又会出现问题。