刚需购房十大注意事项
一 比着荷包买房子

理性和有规划的消费是购房的前提。为了避免冲动购房，买房前购房者必须要明

确两个问题：为什么要买房?到底需要什么样的房子?弄清这两个方面的内容，对

绝大多数购房者都有所帮助。买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要

行为。

初次置业者多数是年轻人，刚工作不久，积蓄不多，因此在购房时应该量力而行

，不要追求一步到位，一味图大追求豪华，以免给自己造成巨大的经济压力。应

当根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要

买三室两厅，一步到位。而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满

足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很

重要。

二 不要被房价数字忽悠

现在，买的卖的都几近“疯狂”了。越是疯狂的时候越要冷静，尤其是价格，决

定了你目前的开支，后续的月供，还有装修等。开发商给出的价格，往往不外采

取先加价后优惠、直接限定房源的优惠、抽奖或赠送优惠、全屋提供一定装修标

准的赠送式销售，这些成本，开发商都已经计入到房价中。所以对于成交价，才

是你关心的重点，既要作横向比较，看看其他类似楼盘价格如何，再就是结合自

己当初制订的购房预算进行比较，超出太多的话，得慎重，也可以考虑推迟买房

。

三 恶补之后再买房

房价居高不下，买房可不是儿戏，因此，初次置业者在买房前学习了解一些房地

产基础知识是必需的。对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费

者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场

是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，所以购房者在准备购房之前更需要对楼

市有所了解。

四 对公司的信誉、实力要细细考证

引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商

，从而造成不能按时交房，质量太差。因此，购房者首先要选好公司，选择那些

信誉好，实力强的大企业，到他们公司买房。这些公司考虑到信誉，都能做到按

期按质交房。

五 购房资金不能一次性投入

购房时，有的公司对一次性交费的优惠很大，有的达到了5%以上，这确实是一笔

不小的开支。购现不妨为之，购期房则要慎重了。如果一次性交费，到时开发商

不能按时交房，购房者去要求赔偿，几乎难以奏效。如果钱未一次交清，则可凭

未付余款去交涉，购房者便由被动变主动了。

六 户型选择很重要

选择户型最关键的是你的生活需求，这就像老百姓常说的一句话，“鞋子磕不磕

脚，只有自己知道”。户型的好坏，直接决定了将来居住的舒适程度。再好的地

段，再好的绿化，如果户型不好，品质生活根本无从谈起。面对开发商提供的各

种户型，购房者应该怎样选择呢?业内人士建议，在选择户型的过程中，购房者

除了要看规划图和沙盘，确定房子所处的位置外，内部空间的规划和布局也应在

购房过程中特别注意，以免事后遗憾。

七 对周边环境要心中有数

购期房不象买现房，现买现住，周边的环境一清二楚。买期房有一个过程，因此

对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看买期房之处是否有环境恶化的可能，

有没有制造“三废”的工厂也在建设。因为购期房的一个目的就为了购一间称心

房，如果周边环境不好，又有什么意义呢?

八 不要冲动下定

买房下定金时应注意明确所购房屋的具体位置、面积、价格;明确签正式买卖合

同时间;明确定金数额和交付时间;明确定金返还形式。同时，购房者不要仅仅根

据样板间作出主观判断，还应充分考虑实际购买房屋的环境、布局的差异。比如

家具摆设的差异、装修材质的差异、施工粗细的差异、设计细节的差异等问题。

九 合同签订必须请律师办

购房是一件大事，有的花费几万、十几万、甚至几十万、上百万元。如今购房引

发的纠纷也越来越多，在购期房中，其潜在风险很大，那么如何避免它，或者在

发生纠纷时，如何对自己有利呢?为了实现上述目的，业内人士建议，购房者在

与开发商进行购房合同的签订时，要请律师去办理，以保障自己的合法权益。

十 贷款约定要谨慎

签订购房合同时，尽管目前广州市都是网上签约，合同也有规范化的样本，但是

尤其在政策多变期间，买家还是要谨慎签订合同，尤其是一些细节，需要有明确

的约定。有两点尤其重要，那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式;以及

约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。这是避免在时下贷款政策多变下，

可能发生的纠纷问题。