房产加名行为产生怎样的效果 又有哪些利弊
自从《婚姻法》司法解释(三)出台后，不少夫妻在对待房产的问题上更为谨慎，

房产加名的话题也常有听闻。房产加名行为，会产生怎样的效果，又具有哪些利

弊呢？

房产加名的法律效果

对于房产加名行为，探究夫妻双方之贡献，可分为二：一是双方对房产取得都有

贡献，加名只是对事实情况在法律上的确认，可谓实至名归； 二是一方对房产

取得没有任何贡献，另一方(在我国从夫居的习惯下，购房的通常是男方) 加名

于房产权属之上，此谓名不符实。

根据我国物权法相关规定，房产加名行为可以分为“转移登记、变更登记和更正

登记三类”。根据我国物权法第6 条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和

消灭，应当依照法律规定登记……”第9 条规定，“不动产物权的设立、变更、

转让和消灭，经依法登记，发生效力； 未经登记，不发生效力，但法律另有规

定的情况除外。”据此可知，房产加名行为属于不动产权利变动行为，具有公示

公告的物权效力。房产证是房产权利归属的证明，房产加名之后，房产证上记载

的产权所有人发生变化，意味着房产的权属发生变化。换言之，房产加名行为一

旦完成，则产生财产转移的法律效力。

房产加名的利弊

对事实情况在法律上予以确认的房产加名行为，将隐性的财产问题明晰化，强化

了婚姻当事人的财产意识，对外宣示了另一方的财产权利，避免了单方处分夫妻

共同财产的风险，是保障夫妻双方权益的有效手段。但是在名不符实的情况下，

当事人一方不论出于何种目的，将另一方的名字加于房产证之上，在婚姻走到尽

头时，仅凭房产权属证书贸然分割财产似是不妥，尤其对那些以房产加名为结婚

条件或换取婚姻稳定的当事人，有失公平。

房产加名行为的法律定性

对房产取得有贡献的一方加名是确权行为，通过法律行为使得房产的法律状态与

事实状态相一致。对房产取得无贡献的一方加名，通常认为是房产原权属人对加

名人的赠与行为。对于那些对房产取得既无贡献又以房产加名为条件结婚的，笔

者认为可适用《最高人民法院关于审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意

见》第19 条之规定处理，即“认定为借婚姻关系索取的财物，离婚时，如结婚

时间不长，或者因索要财物造成对方生活困难的，可酌情返还。对取得财物的性

质是索取还是赠与难以认定的，可按赠与处理。”综上可知，房产加名行为在名

实相符的情况下为确权行为，在名不符实的情况下为赠与行为。