案情概述

唐女士有一套房子想出租，于是自己在网上发布了出租信息。在接了Ｎ个电话后，唐女士相中了一个姓Ｊ的小伙子，这个小伙子带着自己的女朋友来看房子，看完房子就要与汤女士签合同，汤女士着急下午赶飞机便匆忙签了字，签字后才发现对方竟然是中介公司。但汤女士禁不住Ｊ的好话及再三承诺，加上自己着急要走赶飞机，便轻信了Ｊ的话。

合同一年期很快就到了，唐女士已经联系不上Ｊ，唐女士去收房时才发现房子里住着不是之前Ｊ承诺的人，而是不认识的Ｌ姓一家三口。通过了解才得知，Ｊ通过知名中介Ｚ公司，把房子出租给了Ｌ，并收取了一年半的房租，目前Ｊ下落不明。唐女士与住户Ｌ先生经过协商无果，便收回了房子。

最终，住户Ｌ先生将Ｚ中介公司与唐女士告上法庭，要求返还剩余的租金并赔偿损失。

律师说法

这个案件的关键在于两份合同，一份是唐女士与Ｊ所在的中介公司签署的出租委托合同，另一份是Ｌ先生与知名中介Ｚ公司以及Ｊ个人签署的租赁合同。

Ｌ先生起诉的依据是自己与Ｚ中介公司以及Ｊ个人签署的租赁合同，Ｌ先生认为，Ｊ先生是中介公司的经理，其所作所为就代表他所在的中介公司。因此，他认为，虽然是Ｊ个人与自己签订的租赁合同，但实际上是因为唐女士委托了Ｊ所在的公司，所以他才与唐女士形成了租赁关系，并且自己是在Ｚ中介参与审核材料的前提下才签约，因此把Ｚ中介也一并告上了法庭。

唐女士与承租自己房的中介公司的接触也是基于与Ｊ先生的接触，但与唐女士签订租赁中介代理合同的是Ｊ先生所在的公司，而非Ｊ先生个人，因此从法律角度讲，Ｊ先生个人并不代表其公司。唐女士在这个案件中占据的有利形式显而易见。

最终由于Ｌ先生无法提供唐女士给Ｊ个人的出租授权而败诉。

这个案件提醒我们，作为唐女士在签订合同之初，过于着急和仓促且听信了中介公司的话，幸好房间内没有价值大的财产，且合同期内的房租全部收齐，否则唐女士也会面临巨额财产损失的危险。

而Ｌ先生则损失惨重，有半年的房租被Ｊ席卷而走，不得不另租他处。他太过轻信于知名的Ｚ中介公司，以为Ｚ中介公司会替自己审核房源的合法性及出租方的资格。

作为为Ｌ先生提供房源的Ｚ中介公司业务水平则有待提高，明明是唐女士授权给Ｊ所在的中介公司出租自己的房屋，有什么理由允许Ｊ个人在与Ｌ先生的租赁合同上签字？！导致目前Ｌ想讨回剩余的房租都无处寻人。

本律师还办理过多起房屋出租合同纠纷，其中一起出租方由于轻信了中介代理公司，最终导致屋内财产损失数十万元却追索无门。

所以在此提醒广大的出租方和承租方，在租赁过程中要自己多留一份心思，遇到不懂的事情多咨询律师，在法律的框架下行事会使自己的权益得到最大化的保障。