房 屋 租 赁 合 同

出租方（甲方）：

身份证号：

住址：

联系电话：

承租方（乙方）：

身份证号：

地址：

联系电话：

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，就乙方承租甲方房屋的有关事宜达成如下合同，以资双方共同遵守履行：

一、房屋的基本情况

房屋坐落于：

。

房屋产权人为甲方。

面积和四至：按承租房屋的房地产权证载明为准，具体参见附件一。

二、租赁期限

租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止，但本合同另有规定的除外。

三、租金及支付方法

租金标准：

租期	第一年	第二年	第三年
租金	75元/平方米/月	80元/平方米/月	85元/平方米/月
每三个月须支付一次租金

租金支付日期为： 日。

甲方银行账号为：

开户行： 户主： 。

甲方更换账号的，应当及时通知乙方。

四、承租房屋押金及用途

乙方应于 年 月 日向甲方交纳押金人民币 元（大写：人民币 元）。乙方同意前述押金作为乙方按时和全面履行本合同义务的保证。租赁期满或合同解除后，押金除抵扣应由乙方承担的费用或租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数还给乙方。

五、承租房屋的其他费用

凡承租房屋在承租期间所产生的一切费用，包括但不限于物业管理费、水电费和其他杂费均由乙方承担和及时缴纳。

六、承租房屋的交付

自本合同成立之日起，甲方应将房屋交于乙方使用。甲方向乙方交付的房屋为毛胚房屋。

七、承租房屋的使用

（一）甲方保证房屋的建筑结构符合建筑、消防等方面的安全条件，不得危及人身安全。

（二）乙方保证在承租期间，按照如下规定使用承租房屋：

1、承租房屋的具体用途为： 经营餐饮业 ；

2、自觉维护承租房屋安全和设备完好，因乙方使用不当或其他人为原因而导致损害时，负责赔偿或按原样修复；

3、守法经营，遵守物业管理公司制定的各项物业管理规章制度，做好用电、防火安全和防盗等各项安全措施。

八、承租房屋的转租

乙方可就该承租房屋转租第三人无须提前通知甲方，无须经甲方书面同意，且转租受益归乙方所有。转租后，甲乙双方的租赁合同解除，甲方应同第三人重新签订合同。

九、合同的变更与解除

合同双方协商一致可以书面变更本合同。

在合同有效期内，非因以下情形及有关合同的法定解除规定，合同主体任何一方不得任意解除合同。

（一）甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力致使本合同无法继续履行的，合同自行解除。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1、迟延交付房屋达 日的；

2、第三人对房屋的侵害，怠于排除妨害，致使乙方无法正常使用房屋的。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：

1、不按照约定支付租金达 日的；

2、擅自改变房屋用途的；

3、擅自拆改或损坏房屋主体结构的；

4、利用房屋从事严重违法活动、损害公共利益的。

十、违约及赔偿责任

（一）甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应向乙方支付违约金 元（大写：人民币 元），乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应向甲方支付违约金 元（大写：人民币 元）。

（二）租赁期内，甲方提前收回房屋或乙方提前退租的，应提前 日通知对方，并向守约方支付违约金 元（大写：人民币 元）。

（三）第三人对承租房屋的侵害，甲方怠于排除妨害，致使乙方无法正常使用房屋的，从而蒙受损失的，甲方应当赔偿。

（四）第三人对该房屋主张权利，致使乙方无法正常使用房屋，从而蒙受损失的，甲方应当赔偿。

十一、不可抗力条款

本合同所称的不可抗力是指地震、水灾、火灾、暴风雪等自然灾害和法律法规调整。由于发生不可抗力导致无法履行合同或者解除合同的，可以免除双方相应的经济责任。

十二、合同的终止和续租

本合同约定的租赁期限届满后如乙方愿意续约，应当在合同届满1个月以前以书面形式向甲方提出，在同等条件下乙方享有优先租赁的权利，逾期则视同乙方放弃上述权利。

本合同约定的租赁期限届满后乙方不再续租的，应当于届满后15日内向甲方提交押金收据原件，甲方经审查认定乙方没有违反本合同规定后及时向乙方无息返还押金。

十三、合同解除或者终止后承租房屋附加值及附属物的处理

因乙方原因致使合同解除的，乙方装修房屋产生的装修费用甲方不负责赔偿；遗留在房屋内的物品、自行添置的固定装修饰面，甲方均有权自行处理或无偿归甲方所有。

因甲方原因致使合同解除，乙方的装修费用甲方应承担 %的损失。

因甲方无故提前解除合同的，乙方的装修费用甲方应全额返还给甲方，同时赔偿甲方 元（大写：人民币 元）。

因拆迁等政府原因致使合同不能履行的，对于乙方装修房屋产生的装修费用，甲方承担 %的损失；乙方已缴纳的租金按照实际使用期限扣减，剩余部分应无息退还给乙方。

装修费用的具体数额以乙方提供的有效票据为准。

十四、合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，双方应在发生争议之日起 个工作日内协商解决；协商不成的，任何一方均可向 人民法院起诉。

十五、其他

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采书面形式，作为本合同的附件。附件同本合同具有同等的法律效力。

本合同自双方签章之日起生效。

本合同一式贰份，甲方壹份，乙方壹份，具有同等法律效力。

本合同内容在签订后如有修改，应在修改处由双方签章，否则修改后的内容不生效。

本合同共五页，以下无内容。

甲方：                         乙方：

日期：                         日期：

附件一：房地产权证