赵彬律师亲办案例
农村宅基地能否继承
来源:赵彬律师
发布时间:2011-06-14
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     农村宅基地不能单独继承。依据我国法律规定,宅基地的所有权和使用权是分离的,宅基地的所有权属于集体,使用权属于房屋所有人,农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得,村民只有宅基地使用权,不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产,不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有,可以继承。按照我国物权法规定的“地随房走”的原则,公民继承房屋,当然可以使用房屋所占的宅基地,村民对于继承的房屋之下的宅基地只用使用权。所以不能单独继承宅基地,但可以继承宅基地上的房屋,并且继续使用这块宅基地。根据《土地管理法实施条例》第6条“因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物而导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记”的规定。继续使用这块宅基地的条件是到县级人民政府土地主管部门进行变更登记。需特别指出的是,将来继承的房屋灭失后,就不能进行重建或者以其他方式继续使用这块宅基地了。

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