房价上涨，房主毁约案例分析

2008年11月9日，房主王某与买方蒋某签订《北京市存量房屋买卖合同》，将自有北京市朝阳区XX小区X号楼1号房产以110万元的价格出卖给蒋某。买卖合同约定，蒋某在签约当日内付足定金5万元，11月15日前，支付首期款15万元，余款按揭支付。王某收到首期款后，因房屋涨价，随后王某便毁约不卖，并终止了合同。
双方多次进行协商，终未能达成一致，蒋某眼见谈判无望，遂委托北京市中产律师事务所李顺涛律师向北京市XX区法院提起诉讼要求解除合同并要求王某赔偿房屋总价款20%的违约金。
李顺涛律师庭后分析：

北京市中产律师事务所房产法首席李顺涛分析认为：

在本案中，原被告双方签订的《北京市存量房屋买卖》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，被告未依约履行合同，被告的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。
对于原告要求依约解除双方买卖合同，并按约定要求被告支付房地产总价款20%的违约金的诉请，李顺涛律师认为，本案违约过错方系被告，因原告现诉求为解除合同并要求被告赔偿损失，故被告应依约返还原告首付款及赔偿原告违约金。

李顺涛律师同时提醒大家，在房价上涨情况下，一旦出卖人有毁约迹象，买方应当及时提起诉讼并采取诉讼保全措施，以防出卖人一房两卖导致房屋执行困难或者不能执行。